Почему недвижимость во Франции стремительно дорожает

  • 7 января 2011
Дом в горах на юго-западе Франции
Image caption Такой дом в горах на юго-западе Франции стоит около 250 тысяч евро

В Париже за 2010 год цены на жилье выросли почти на 20%. Спустя два года после начала кризиса ставки по ипотечным кредитам снизились до рекордного уровня, и в минувшем году на парижский рынок недвижимости устремились покупатели.

Но они столкнулись с острым дефицитом жилья.

"В данный момент ситуация в Париже такова, что приличная квартира любой площади продается за три часа", - цитирует агентство Франс пресс члена Французской ассоциации по поиску недвижимости Янник Каваш.

Куй железо не отходя от кассы

По данным агентства Century 21, в минувшем году цена за квадратный метр жилья в Париже достигла 7,5 тыс. евро и, по прогнозам экспертов, в 2011 году эта цифра может вырасти до 8 тыс. евро.

Вместо того, чтобы пытаться сбить цену, покупатели платят больше, чтобы удачный вариант не перехватил кто-нибудь другой, говорит Каваш.

"Я нашла квартиру площадью 80 квадратных метров за 620 тысяч евро в семнадцатом квартале Парижа, - рассказывает она. – Наша клиентка отпросилась с работы, приехала на такси и спустя уже 10 минут дала согласие на покупку".

Другая женщина купила квартиру, посмотрев на нее две минуты. Потом была вынуждена добавить 30 тысяч евро, чтобы владелец не продал ее кому-нибудь еще.

В новом году ставки по ипотечным кредитам начали расти, что может немного сбить ажиотажный спрос. Однако в Париже дефицит недвижимости таков, что рост цен в лучшем случае замедлится, но не прекратится полностью.

На пленэр

Впрочем, далеко не все французы стремятся во что бы то ни стало поселиться в Париже. По словам Кристиана Бекю, лично он вздохнул с облегчением, после того как два года назад перебрался из столицы на юг Франции, в деревню Муасак, что в 60 километрах от Тулузы.

"Мы продали свою парижскую квартиру в начале кризиса за 250 тысяч евро, и за столько же купили дом с бассейном в Пиренеях, - рассказывает Кристиан Бекю. – Возможно, теперь мы могли бы продать квартиру дороже, но и наш дом стоил бы уже других денег, так что жалеть не о чем".

На вопрос о том, не скучает ли он по большому городу, Кристиан лишь машет руками.

"Я по горло сыт этой суетой, шумом, пробками. Теперь мы с женой каждый день завтракаем на террасе, перед нами горы, солнце и тишина. О такой жизни можно только мечтать", - говорит Кристиан.

Преподаватель истории Пьер Дюлу живет и работает в городе Лурде на юго-западе Франции. По его мнению, уровень жизни в провинции значительно выше, чем в столице.

"Зарплата учителя во Франции составляет в среднем чуть больше двух тысяч евро, причем независимо от того, живете вы в столице или вдали от нее, - говорит историк. – В провинции на эти деньги можно нормально жить, но в Париже, если вы еще и платите за жилье, это нереально".

В конце прошлого года Пьер Дюлу купил дом в самом центре Лурда за 100 тысяч евро, взяв ипотечный кредит в банке на 20 лет по рекордно низкой ставке в 3,3%.

"Конечно, нам очень повезло, поскольку это нереально низкая цена даже для такого маленького города, как Лурд, - рассказывает Дюлу. - Бывший владелец был вынужден срочно продать дом, чтобы спасти свой бизнес. Площадь дома составляет 110 квадратных метров, и если бы он находился в Париже, то его цена приближалась бы к миллиону евро. Но и здесь, в Лурде, лет через 10-15 этот дом будет стоить целое состояние".

Получить кредит трудно

По данным экспертов, сейчас 50% французов являются собственниками жилья и столько же – арендаторами. Несмотря на то, что зачастую выплаты по ипотечным кредитам лишь незначительно превышают стоимость аренды, многие вынуждены годами снимать, поскольку не могут получить в банке кредит.

"У француза в генетической памяти заложено стремление стать собственником, вложиться в недвижимость, причем разумнее всего сделать это, когда тебе от 30 до 40 лет, - говорит нотариус Лурда Марк Казей. - В этом случае при выходе на пенсию ипотека уже будет выплачена, и вас ждет спокойная старость".

По словам нотариуса, в конце 2010 года французские банки предлагали самые низкие за последние 20 лет процентные ставки, и именно это время было наиболее благоприятным для покупки жилья.

Впрочем, по словам Марка Казея, получить ипотечный кредит во Франции по-прежнему довольно сложно.

"Банк, как и раньше, интересуют две вещи: стабильность вашей работы и ваш доход, - объясняет нотариус. – Выплаты по всем кредитам, которые у вас есть, будь то ипотека, кредит на машину или на холодильник, не должны превышать 33% от вашей зарплаты. В противном случае банк вам откажет".

Image caption Владелец этой гостиницы недавно продал ее, как он говорит, бизнесмену из России

При этом, говорит Марк Казей, иностранцу получить ипотечный кредит во Франции практически невозможно. Впрочем, среди клиентов Казея есть и те, которым кредит ни к чему.

"В прошлом году я оформлял сделку покупателю из России, который собирался приобрести здесь дом. Он приехал в мой офис с чемоданом, в котором было 350 тысяч евро наличными", - вспоминает Казей.

Русские идут

По словам нотариуса, единственная проблема заключалась в трудностях перевода.

"Этот человек совершенно не говорил по-французски и знал три слова по-английски. Так что общаться с ним было довольно сложно. Я не мог объяснить ему подробности сделки, да они и не очень-то его волновали. Он быстро подписал все бумаги и спросил, куда нужно отнести деньги", - рассказывает Марк Казей, который теперь задумывается о том, чтобы начать учить русский.

Тьерри Фарре, бывший владелец двухзвездочной гостиницы Санта-Лючия, что на берегу реки По, в прошлом году продал свой бизнес.

Покупателем также стал коммерсант из России, у которого уже есть дом в окрестностях города Тарба. Как рассказывает Фарре, в каждый свой приезд бизнесмен привозит с собой переводчицу.

"Он мне сразу сказал, что не собирается учить французский и вообще будет приезжать сюда довольно редко, потому что у него и в России много дел, - говорит Фарре. – Он нанял меня временно управляющим и оставил номер своего русского мобильного на случай, если у меня возникнут к нему вопросы. А какие у меня могут быть вопросы, если я был хозяином этого отеля последние 30 лет?"

По его словам, русские полюбили юго-запад Франции из-за доступности цен.

"Видимо, на Лазурном берегу либо все уже продано, либо цены там стали заоблачными даже для русских, - рассуждает Фарре. – А у нас красиво, тепло и пока недорого. Но если русские начнут все тут скупать, то скоро и у нас вырастут цены. Как это случилось в середине 1980-х, когда недвижимость во французских Пиренеях начали массово скупать англичане".

Новости по теме