分数高一尺,房价高一丈

住房出售
Image caption 同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的学校招生区售价能相差11%。

一个地方的学校越好,当父母的就越愿意在那里置房养育家庭,他们之间的竞争也就会让那里的房价上涨,这谈不上是火箭科学。

现在英国的一项调查却系统比较了各地公立小学的平均考分,发现学校的标准成绩考试(Sats)分数每增高10分,周围住房的售价就会增高3.3%,也就是5860英镑。

这意味条件相仿的住宅如果附近有成绩优秀的小学,房价能比别的地方高出19500英镑。

英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide的这项调查发现,学校分数对房价影响最大的地方是英格兰北部的约克郡(Yorkshire)和亨伯赛德郡(Humberside)。

严格划界

英国公立小学实行严格的就近入学制度,一所学校的招生地区有明确界限,因此同一条街道上一模一样的房子如果划归不同学校的招生区,价格就能有显著差别。

英格兰小学在关键性的第二阶段Sats考试中,有70%的学生分数达到四级或更高水平,但2.4%的小学却能保证100%的学生获得这种考分。

根据Nationwide的这次调查,所有这些学校的招生区房价都高过周围地区。

与此相反,在成绩最低的25%的小学招生区,房价则普遍低于其他地方。

其他因素

不过Nationwide的首席经济师马丁·喀鲍尔(Martin Gahbauer)说,一个学校招生区房价仍然受到其他因素影响,诸如周围地区学校情况等等。

而且对于关注房价的人来说,其他一些因素影响往往更大。

譬如把地面加大10%的话,可以让房价提高4.8%,而修建一个阁楼,能让房子的价值提高20%。

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