话说英国买房之四:中国因素

伦敦新建楼房
Image caption 来自中国的投资者一般还是比较喜欢购买新建单元房。

英国高端房地产经理公司Knight Frank最近内部数据显示,伦敦近来“逾三成”的新建房买主来自中国。这一数据似乎解释了,为何在一片萧条的英国房地产市场中唯有伦敦一枝独秀的原因。

我最近就中国买家“杀入”英国房市有关的话题,专访了经常代理中国客户业务包括投资置业业务的英国华人律师楼李贞驹律师行的合伙人和北伦敦华人协会会长何达伟(David Ho)律师。

英国后2008的房市持续走低。业内人士目睹了交易额骤减和房价滑坡的2010之后,多数预测2011仍为熊市年。

伦敦独秀

不过,同时也有不少人注意到,有包括来自中国在内的外国投资者的“鼎助”,使得伦敦中心区的平均房价在全国平均房价双位数下跌的2010仍逆市上升了5.9%。

何达伟律师在接受访问时首先表示,从他每日经手的业务中及与业内同仁的交流中都感觉到中国买家在英国房市的投入确有明显增长。

他同意,这一方面与英镑疲软有关,另一方面也是因为英国房市走低让外国投资者看到了投资的时机。

据介绍,可能是在中国大陆和香港买惯了单元房的缘故,目前来英国投资房市的中国买主一般来说还是喜欢选择新建单元房,甚至会“买楼花”——也就是仍在设计图纸上的尚未建成的房屋。

何律师在访问谈话中也指出,这些主要来自中国大陆的客户购买新建单元房一是觉得易于维护,二是觉得即使出租出去也容易管理。

“现在有不少房产商在向外打广告前都先来询问我们,”何律师说。“首先问我们的中国客户是否有兴趣。”

另外据称,很多英国房地产开发商的新建屋在英国国内打广告之前甚至会先到香港或中国大陆打出广告去。

当然,随着来自中国的投资者人数不断增加,也有一些中国投资者开始购买一些老式独立或半独立房,甚至投资于商务建筑。

投资时机

Image caption 除纯投资者之外,目前来英国购买房产的也有不少是父母来陪孩子英国留学的。

何律师还介绍说,眼下来英国投资房地产的中国客户,多数与英国已经有某种关系和联系。

他说:“不少人在英国有亲戚朋友,因此希望藉英镑走低、房市走低的时候来投资。”

除纯投资者之外,目前来英国购买房产的还有不少是送孩子来英国留学的父母。特别是如果来英留学孩子的年龄较小,中国父母很可能会决定在英国先买处房子,一般自己也住过来照顾孩子上学。

另据了解,来英国买房的中国人中也包括一些近年来人数不断上升的投资类移民。

据介绍,英国的投资移民项目近年来也开始吸引着越来越多的中国投资者,因为英国投资移民项目的申请办理时间要远短于美国和加拿大等传统投资移民国家。

何律师和不少英国房地产业内人士都估计,在今后一段时间内,只要英镑相对便宜,只要英国房产市场维持相对低价位,那么拥有世界上乘教育环境、自由市场环境和法制环境的英国,肯定会吸引更多的包括中国人在内的外来投资者前来投资。

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