英房地产泡沫 经济学家意见分歧

英国房屋
Image caption 英国多数经济学家认为目前利率很低,房产市场泡沫不多。

英国华威大学一名经济学教授说,英国大多数地区早已笼罩在房地产泡沫中。

詹姆斯·米切尔教授(James Mitchell )说,和收入增长不匹配,房价被过份拔高,将来可能存在大跌的风险。

他说,在全英国13个地区中,10个地区的房价已经过高。

然而,英国大多数经济学家都认为,在目前低利率的情况下,房价仍是可以负担得起的,英国尚未出现房地产泡沫。

而华威商学院的米切尔教授通过英国最大的房贷银行哈利法克斯提供的房价数据和收入数据分析,并不赞同这种观点。

停滞到猛涨

米切尔教授的分析认为,伦敦是房价最高估的地区。

他认为伦敦有“93%的可能性已经处于泡沫之中”,其次可能有泡沫的地区是:威尔士有83%的可能性,之后是英格兰西北部有83%的可能性。而英国总体存在房地产泡沫的可能性是77%。

他对利率上升的前景特别感到悲观。英国国家预算责任办公室目前预计利率可能在2015年上调。

英格兰银行行长卡尼本周在纽约的一次讲话中,也警告英国出现房地产泡沫的潜在危险。他说:“(英国)历史上房地产市场的增长总有从零增长到扭曲高速增长的波动,我们希望避免出现这种情况。”

(编译:立行 责编:路西)

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