特写:伦敦楼市本地人不敌外国投资者

  • 2014年 2月 4日
中国投资者看好伦敦房产市场 Image copyright BBC World Service
Image caption 中国投资者看好伦敦房产市场

BBC英国广播公司一个时事节目报导,伦敦居民在这个全英房价最高的城市置业越来越难。

BBC电视节目《伦敦内外》(Inside Out London)周一(2月3日)晚播出半小时特辑,讲述伦敦居民在房价迅速上升的情况下首次购房时遇到的困难,以及伦敦可能已形成的房产泡沫。

节目开始先说去年伦敦房价平均上升了15%,伦敦范围的平均房价已超越40万英镑。首次购房的伦敦人面对的竞争不仅来自本地居民,还有外国购房者,其中不少来自中国。

《伦敦内外》采访了一些希望在伦敦买房子的本地居民、英国房产经纪公司在香港的代表和分析伦敦住房机构的研究员。

节目以香港作为例子,一名姓张的经纪公司代表表示,对一些中国投资者来说,伦敦房子可以说是“价廉物美”,20多万英镑在一些地区仍可以买到一至两个房间的小公寓,这笔钱在香港市场几乎什么也买不到。

这名代表说:“伦敦房产对一些中国投资者来说非常便宜,他们甚至可以用现金交易。伦敦是世界城市,管理得很好,因此很受欢迎。”

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Image caption 伦敦房价上升速度令露易丝与尼克吃惊

越找越远

准备首次购房的伦敦伴侣露易丝和尼克在节目中谈到他们的经历。两人年薪合计5万5千英镑,省吃俭用储了 三年钱做首期。他们从伦敦东北三区的沃尔瑟姆斯托(Walthamstow)开始看,无法找到25万英镑左右的房子,逐渐把目标向东移至更远的莱顿 (Leyton)、莱顿斯通(Leytonstone)、森林之门(Forest Gate),最终走到两人完全不熟悉的普莱斯托(Plaistow)才有一些接近他们预算的房子。

露易丝说:“我们被迫越找越远,房价几乎是按日增长的。”

另一名英国房产经纪公司的代表说,很同情现在希望买房子的伦敦人,因为他们很难与英国本土和外国的商业投资者竞争。

除了外国投资者之外,伦敦房价上涨还因为移民的增加、房屋供应多年不足、以及联合政府推出的协助首次购房人士的政策有关。

《伦敦内外》指出,在全球金融风暴后,伦敦房产被视为稳健的投资工具,吸引了来自世界各地的资金。巴基 斯坦投资者涌进伦敦西部南亚裔聚居的索萨尔(Southall)的房产市场;希腊金融风暴后,伦敦市中心的国王十字区(King's Cross)和北部的霍洛韦道(Holloway Road)成为希腊资金避难所;位于伦敦市中心泰晤士河南岸的巴特西发电站(Battersea Power Station)在停止运作多年后,近年由马来西亚资金购进,正在重新发展为住宅单位。

投资态度

在香港的一名地产经纪对《伦敦内外》说,很多中国投资者视房地产为投机工具,目的是短线利益,购进物业后不会出租,因为有租客的房子不容易脱手。

另一家英国房产代理公司的代表说,亚洲投资者的一个特点是不怕买楼花的风险,发展潜力最重要,房子未建成不是问题。但英国人普遍不会买楼花,这是两地文化差异。

这名地产代理以巴特西发电站为例,“亚洲投资者相信这个伦敦地标发展成住宅将带来可观回报,因此反应踊跃,在亚洲已售出了第一期的80%。”

这也解释了英国高铁(HS2)伦敦线沿途的房价上涨的原因。虽然高铁可能还要等20年才通车,可是,有经纪说一些中国投资者早已按着高铁地图搜寻物业。

泡沫

“伦敦住房研究机构”(London Residential Research)的研究员对《伦敦内外》表示,他们研究伦敦住房市场15年,从未见过现在房价急升的现象。

“尤其是泰晤士河南岸的房价,对任何伦敦居民来说,那里从不是高尚住房区,现在却出现像高尚地区的价格。我们的研究认为伦敦房产泡沫已经形成,估计这泡沫可持续两年至两年半。到时候首当其冲的将会是那些以房产借贷置业的伦敦人。”

在香港一名房产经纪也提出忠告。“投资在二线物业区的人可能面对同区内有大量外国投资者的局面,假若他们在同时间出售物业,为求获利割价销售的话,将导致价格下滑。相信到时候有人会洒泪。”

(责编:路西)

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