英媒:中国买家如何助长伦敦楼市泡沫?

  • 2014年 4月 14日
楼市
Image caption 据信来伦敦买房的中国买家相中的是出租回报。

中国买家推高伦敦房价?至少这是英国部分媒体和不少公众的印象,“中国人把英国人挤出房市”的说法颇有信众。

没有权威数据证实,但有不少零散的事例佐证。

路透社说,伦敦房产再现泡沫谁都不奇怪,但值得关注的是现在的泡沫跟以前有所不同 – 伦敦一处偏远的新楼盘在香港推销,对象大部分是投资者,有人着眼长期,有人目标明确,就是炒楼花。

炒楼花只需放10%定金,等大约一年时间,新楼建成后即出手赚利。长期投资,看好的主要是出租收益率超过5%的投资回报。

回暖

自2009年3月英国住房价格触底反弹以来,外国投资资金蜂拥而至。英国地产登记部门数据显示,过去5年里,伦敦市中心肯辛顿和切尔西房产增值了75%;地段较差的地区房价也有20%左右的涨幅。

市场决定价格。据路透社报道,泡沫业已严重的市中心肯辛顿去年房价跌了5%,外围地区的房价则涨10%左右。最贵地段的房屋出租回报现在顶多3%,而外围地区仍有至少5%。

伦敦房产中介Knight Frank的数据显示,大致在这段时间,伦敦许多地方价格低于1百万英镑的房产有7.5%被中国大陆买家拿下;2010年,这个比例是2.7%。

上海一个房地产网页预计,到2016年,伦敦地产市场上最大的“外籍军团”将不再是新加坡人,而是中国人。

部分原因是中国的外汇管制今后预计将逐年宽松。据英格兰央行预计,中国在海外的投资在GDP中所占的比重将倍增。

在这幅动态图景中,最活跃的当数各类中介机构。

路透社引述熟悉行情的业内人士说,3年前,在中国大陆举办的国际房产展销会只有7场,现在则有200个这类展销。面对既不说英语又很不熟悉英国当地环境的,但对投资英国房产满腔热情的潜在客户,有些无良推销员忍不住在图片上做点手脚,比如让伦敦金丝雀码头看上去就挨着伦敦塔桥,实际上两地隔着3英里。

极端的上当受骗的例子包括一名倒霉的投资者最后发现自己买的房根本不在伦敦,而在林肯郡。

降温

面对房产泡沫,英国和中国的决策者都在设法让市道降温。

英国财相奥斯本首先要弄清楚的是,外国热钱涌进英国楼市,这事重要不重要。

一种观点是卖楼花有助于吸收海外资金推动英国房产供应扩大,但也有业者注意到,伦敦许多楼花在中国卖时已经加了溢价。

英国财政部最近采取了一系列给市场降温的动作,比如对外国投资者开征增值税,外国投资者通过英国公司买房置业者收15%的印花税(一般印花税在1%-3%)。有些地方政府也开始对外国业主在伦敦的空置房产开征较高的房产税。

不过,鉴于中英官方往来的热络程度,市场预计“泊”进伦敦楼市的中国钱将会持续增多,“伦敦黄金地段”的概念将来可能从市中心扩展到郊区。

(撰稿:郱书 责编:路西)

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