为何一些澳洲人或无法拥有属于自己的家?

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Image caption 一套滨水区单间公寓售价为910,000澳元(705,263英镑)。(图片:罗恩·达涅利)

世界上房价最高的房产市场

房价最高的十座城市

全球主要城市指数记录了豪华住宅价格的走势。最近的调查(2015年第一季度)显示,伦敦的排名有所下降,旧金山、温哥华和悉尼的名次却都上升了。

(1) 旧金山 (2) 班加罗尔 (3) 迈阿密 (4) 温哥华 (5) 雅加达 (6) 特拉维夫 (7) 东京 (8) 都柏林 (9) 洛杉矶 (10) 悉尼

信息来源:莱坊国际房地产经纪公司 (Knight Frank)

然而,在住房均价比平均工资高出十倍以上的情况下,澳大利亚年轻人希望拥有自己房产的愿望日益渺茫,特别是在悉尼,房价每年陡涨14%,自2009年以来,其增长率高达60%。

“每次看报都会看到房价又涨了,但是回头看看自己的钱包,每年的工资却并没有按同样的比率增加,”36岁的悉尼居民惠伦 (Whalen) 说。他已经成家,儿子刚刚出生,过去几个月他一直在寻找房产。“和大多数处于同样窘境的人一样,我们可能也不得不依靠父母的资助才能买得起房子了。”

创记录的低利率、投资者的巨大需求以及长期的供应短缺使价格居高不下,澳大利亚的房地产市场也因此极热,国际货币基金组织的数据显示,澳大利亚的房价已居于世界前列。悉尼的房价中值在880,000澳元(689,269英镑)附近波动,墨尔本的房价中值则已经超过了600,000澳元(470,000英镑)。

年轻人买不起房让澳大利亚联邦政府非常忧虑,为此,联邦政府成立了特别小组,与各州政府一起寻找解决办法,以增加经济房的供应。

新南威尔士州独立议员亚历克斯·格林维奇(Alex Greenwich)认为,现在情况已经失控了。“澳大利亚的住房支付能力面临危机,特别是在悉尼市区。”他说。

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Image caption 对许多澳大利亚人来说买房子都是一大难题。(图片:盖帝图像Getty Images)

深入调查的结果更加不容乐观。房产经纪人罗恩·达涅利 (Ron Danieli)在悉尼房地产市场里摸爬滚打25年了,他的办公室位于伊丽莎白湾附近的高级港口郊区。他将现有的房产都列在书册上,其中最便宜的是一个停车位,价格高达105,000澳元 (82,242英镑),但却连住人都不适合。在他的列表上,公寓起价是550,000澳元 (430,793英镑)。

达涅利的客户几乎都不是第一次买房,但无一不是腰缠万贯的投资商的被宰客,这些投资商将房地产市场视作股票市场的替代品,企图从中获取可观的回报。目前,达涅利建议已有一套房产的客户先按兵不动。他认为现在的情况属于房产泡沫 — 泡沫破灭之后,“房价会下跌10%至15%,”他说,“到了那个时候再买房子比较合适。”

现在买房是为了以后能买到中意的房

很多澳大利亚人都沉迷于房地产。“好像人人都迷恋自己拥有的房产,都对买房着迷,都关心那套房子值多少钱。”惠伦说。

在这种风潮之下,许多澳大利亚年轻人都想买一处自己能负担得起的房产,即使只是为了投资,都想从房产增值中赚一把。但是历史表明,这种做法风险极大。美国泛滥的房产投机催生了全球金融危机,以致众多抵押的房产无法赎回,众多投机者背负巨额债务。

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Image caption 对于许多澳大利亚人来说,悉尼的房产市场难以企及。(图片:阿拉米Alamy)

“现在我们看到的趋势是,越来越多的首次购房者买房是为了投资而不是为了居住,” 房产调研机构核理数据公司 (CoreLogic RP Data) 的调研总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,该公司一直密切关注澳大利亚的房产市场。“这是一种进入房产市场的策略,因为目前他们还没有能力购买自己理想的居所。”

劳利斯说,这一群体仍然继续租房或者与亲人住在一起,虽然他们投资的房产升值了,但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。

房价上涨也改变了人们的住房偏好,特别是那些以前希望居住在市中心的人。“关键在于许多首次购房者不会在热门地区买房,”澳大利亚房地产研究所所长内维尔·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。

格林维奇补充说:“我认为我们已经逐渐抛弃了以前‘有块地,有座房’的澳大利亚梦。现在越来越多人住在公寓里。”

搬出城市

但是,对于那些想要一座带花园的传统房子的人来说,只能在郊区乃至更远的地方才能买得起。“如果你想买一所价格适中的房子,你需要搬到离城市更远的地方。那里仍然有很多售价在500,000澳元 (391,630英镑)以下的房产。”桑德斯说。

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Image caption 在悉尼,一处狭小的单人间起居公寓房即将挂牌出售。(图片:罗恩·达涅利)

悉尼辽阔的西部郊区延伸至蓝山山麓,这里是首次购房者的乐土。梅里兰兹区距悉尼海港大桥 28 公里,在这一地区,一套三居室房的价格中值是 657,500 澳元(515,000英镑)。附近的玫瑰山一套两居室房是647,500澳元(507,161英镑)。这两处郊区房都位于去往市中心的铁路干线上,车程约 30 分钟,如果开车或者乘公交,则需时更长。

泡沫VS现实

目前的情况究竟是房地产泡沫还是长期的现实,人们猜测纷纷,众说纷纭,但是代表全国各房产中介的房地产组织则颇为乐观,坚信不会出现突然衰退。

“我不认为我们有什么即将破灭的房地产泡沫,因为房价上涨的真正原因是供给不足,”房地产研究所桑德斯所长表示。“导致泡沫出现的唯一可能就是供应量骤然大增,或者发生了经济大事件让人们丧失对房地产的信心。但我还没有看到这一迹象。”

桑德斯猜测,由于需求远远超过供给,人们需求房产的呼声只会愈演愈烈。移民是造成房价上涨的一个重要原因。澳大利亚的人口以每1分20秒增加1人的速度在增长,预计在2030年将达到3500万。

20岁的伊丽莎 (Eliza) 是就读于悉尼的广告专业大学生,在她看来,这可不是个好兆头。“每个人都在往悉尼跑,”她说。“他们喜欢这里的海滩、这里的天气,所以房价肯定会继续飞涨。”

最终能够拥有属于自己的家是她的根本目标,所以她绝不会轻易放弃。

“拥有属于自己的房子是一种安定的象征,”她说。“这是一种自己真正有所成就的感觉。”

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(责编:路西)

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