在这座城市“找房子是一份全职工作”

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Image caption 在这个地球上最幸福的国家里却很难找到实惠的房子。

多年以来,丹麦在各种调查中屡次高居全球最幸福国家的榜首,这主要得益于该国一流的生活品质、有利的创业环境,而且能在工作和生活之间实现良好的平衡。但现在,丹麦及其首都哥本哈根可能因为高涨的房租令很多人望洋兴叹。

毕竟,人气是要付出代价的。随着哥本哈根的人口快速增长,大举涌入的新移民引发了住房短缺,尤其是在供不应求的租房市场。哥本哈根市政府预计,该市人口到2016年底将增长1.1万,到2027年则会增长整整10万。

“哥本哈根的人口今年将突破60万大关。这意味着我们仍然面临着巨大的需求,需要建设哥本哈根的工薪阶层买得起的房子。”该市市长弗兰克·詹森(Frank Jensen)说。这座城市希望为中低收入阶层建设9,000套住宅,并且采取了一些措施避免让哥本哈根成为一座只有豪宅的城市。

影响因素

哥本哈根的住房供不应求有两大主因——越来越多的丹麦夫妇组建家庭后都选择留在市中心,而没有搬到附近的郊区;与此同时,还有越来越多的人从其他地方搬到哥本哈根。该市官员表示,未来十年需要新建4.5万套住宅才能满足需求的增长。

这座城市有很多新兴区域,最著名的当属Nordhavn、Carlsberg Byen和Sluseholmen,这三个地方之前都曾经是工业区。但作为专门帮助外籍人士寻找住处的Copenhagen Housing公司的老板,夏洛特·拉森(Charlotte Larsen)担心,这些地方未必能给正在租房子的人带来好处。

“不幸的是,哥本哈根新建的公寓多数面积都很大,价格都很贵。我们需要面积更小的公寓,而且月租要低于1万丹麦克朗(约合1,500美元)……才能满足市场需求。” Carlsberg Byen的一套97平方米的公寓或者Nordhavn的一套70平方米的公寓售价大约340万丹麦克朗(501,422美元)。相比而言,Nordhavn一套100平方米的海景公寓目前的月租为1.8万丹麦克朗(2,655美元)。

耗费精力

拉森表示,哥本哈根的租房市场已经变得异常复杂,竞争也十分激烈。“想要搬到这座城市的人面临的最大挑战是,目前可以出租的公寓数量太少,需求远超供给。”她说。为了寻找一套符合自己心理价位的公寓,花上三个月的时间并不罕见。

2015年从葡萄牙返回丹麦的特赖恩·劳曼·派德森(Trine Lohmann Pedersen)也很认同这个观点。“早晨第一件事情就是访问门户网站,不断刷新页面,否则新房源可能几个小时就消失了。”她说。由于会说丹麦语,所以派德森在寻找房源时没有语言障碍,但即便如此,“找房子仍是一项全职工作。”派德森花了两个月才找到一套公寓。

当地政府为了稳定租房市场而出台的监管政策进一步加剧了这一问题。与纽约市类似,哥本哈根的政策人为压低了大批位于市中心老建筑里的公寓租金,导致这些房源很少释放出来。拉森解释道,这也导致不受租金政策控制的房源(例如1991年以后翻修或建成的公寓)租金高企。受到政策控制的70平方米公寓月租低至6,400丹麦克朗(943美元),而在公开市场上,市中心的一居室公寓平均租金达到8,634丹麦克朗(1,272美元)。根据2015和2016年的报告,1991年之后建成的出租房约占1%至6%。

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Image caption 如果你能找到房源的话,Nordhavn的一套100平方米的海景公寓目前月租为1.8万丹麦克朗(2,655美元)(图片来源:Getty Images )

房东也在不断上调预付款来保障租约顺利实施。例如,为了保证能够租到房子,提前支付7个月的房租并不罕见(3个月的房租是定金,3个月是预付租金,剩下的则是第1个月的租金)。很多人都要通过贷款的方式来支付房租。

远离市区

与很多广受欢迎的大都市一样,如果你选择远离市中心的地方,房价就会大幅降低,选择余地也会增多。“关键是设定合理的预期,不要一味盯着市中心,而要做好住在其他地方的准备。”拉森说,“借助公共交通系统,很多外围区域距离市中心的通勤时间都在半小时以内。”

曾经在英国当老师的亚历克斯·罗斯(Alex Ross)于2016年3月搬到哥本哈根。“很难在我们的预算范围内找到住处,但在我们的目标区域之外寻找就会容易一些。我们希望靠近哥本哈根,但也很愿意住在城外,因为这能帮助我们多省点钱。”

罗斯刚刚来到哥本哈根时的做法也很灵活。“我们来到哥本哈根的第一步是住进一套共享公寓。这样做很有好处,可以帮助我们了解当地的风土人情,还能认识一些朋友。”

搬到这里之前一定要做好功课,还要设定符合实际情况的预算。来自加州圣迭戈的卡拉·王(Kara Wong)就发现,这里的房价远高于她的预期。

“为了在这座城市找到住处,我最终不得不把预算上调了大约25%。我最终入住的地方也不在我最开始选定的几个社区的范围之内。”但她仍然很喜欢这座城市,“想要在这里找到住处,要么做好失望而归的准备,要么只能大幅上调预算。”

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