留英解析:蝸居在倫敦

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Image caption 來英國留學,留學生要麼買房、要麼租房。

來英國留學,大部分同學的住宿方式無外乎兩種:要麼買房、要麼租房。雖然選擇因個人條件和家庭條件而異,但卻各有各的煩惱。

合租生活

Adam來自北京,2013年9月開始了一年制的英國碩士留學生活。在國內,Adam的家境屬於小康。父母都是公務員,家裏有房有車,Adam的學費和生活費都由父母提供。即便如此,懂事的Adam還是希望自己節約生活費,以減輕父母的壓力。

作為國際都市,倫敦的生活費在全球排名始終名列前茅,特別是住宿和交通兩項,每月最大的支出也正是在這部分租房費用上面。

因為拿到offer的時間比較晚,Adam申請學校宿舍的時候被告知,分配給海外留學生的宿舍早被定空了,只能先把Adam的需要登記下來,和其他有需求的同學一起排隊,等到有空房的時候會統一進行安排。

有申請宿舍經驗的同學一聽這口氣便明白了,排隊是件不靠譜的事情,說不准一年半的碩士畢業了,都還沒有等到空下來的宿舍。

退而求其次,選擇租房,由於當時Adam還沒有來到倫敦,所以只能在互聯網的中國留學生論壇上找房子。當時倫敦租房的平均房價已經超過了700鎊/月,而且未來五年倫敦的平均房租價格將繼續上升26%。

要租一套一居室的Flat,即便是在3區以外,房租也要每月1000鎊月左右。這個價格Adam著實負擔不起,減低價格的唯一選擇是和其他人合租。

這種選擇方式唯有聽天由命。房屋的各種設施和布局只能看圖片。housemate的情況只能通過房東得到一些片面信息。

直到抵達倫敦的當天,Adam才真正知道自己的住處到底在哪裏,同住的都是怎樣的人。

所幸房子和人還都靠譜,不然,房東當初要求籤一年的長約,要想提前搬家還必須賠上押金作為補償。

買房糾結

來倫敦讀書,特別是一年制碩士,同學們大多選擇租房,因為學制短,無法確定自己將來是否在英國繼續發展,買房或許不是當務之急。

但一部分從高中或者本科就到倫敦讀書、並且家境較好、有移民計劃的同學,初到倫敦時,父母已經打算在倫敦買房置業,為子女的學業提供穩定的住所。

這一類同學往往經濟實力雄厚,但因為所持學生簽證、還沒有取得英國的永居身份,因此為了省去貸款的麻煩而選擇手續相對簡單的一次性付款。

倫敦房屋建造量居首的建築公司Berkeley Group的數據顯示,來自中國和印度的房地產買家自2010年不斷增多,兩國買家的成交量已經突破了總銷售的30%。

還有一些在英國剛剛畢業找到穩定工作,希望在英國買房安家的同學。

今年3月,英國財相奧斯本公布了一項新的購房幫助計劃——Help to Buy。該政策規定,英國的首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房按揭貸款。

這一政策幫助的目標人群是首次購房和改善住房的人士,條件是所購房產不超過60萬英鎊、首付在5-20%之間,政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款,前五年免息,此後年息為1.75%,貸款只需在賣出房產時返還即可。

而能夠享受到這一政策的條件是,購房者需是英國公民,或至少是英國永久居民。

對於身份的要求是嚴苛的,如果不符合此要求,但有穩定的工作和收入,就只能申請商業貸款了。商業貸款則要看申請人的職業、收入以及信譽度等綜合條件,才能作出是否具備貸款資格的判斷,並計算出具體的貸款額度。

而每家銀行的貸款條件也不盡相同,需要買房的同學需要認真諮詢。

(責編:顧垠)

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