亞洲軍團大舉入侵 倫敦房市現泡沫徵兆

倫敦房產 Image copyright Getty
Image caption 倫敦很多高端房產已不屬住房範疇,而是純投資性質

安永會計事務所(EY)最新分析報告稱,由於來自海外的購房者大舉入市、抬升房價,使得倫敦房產市場已開始呈現「泡沫狀情況」。

分析顯示,英國購房者的購房借貸已經達到或超過金融危機前水平;分析預測,如果沒有政策性干預,倫敦房價2018年將達到平均每座60萬英鎊(約99萬美元)。根據英國土地註冊局(Land Registry)統計,目前倫敦平均房價僅為40.4萬。

安永調查分析顯示,英國房地產如今幾乎只是倫敦一枝獨秀;倫敦以外的其它地區房價仍遠未回到金融危機之前的水平。

分析認為,倫敦由於出現極度求大於供的賣家市場現象,應該開始引起決策者警覺。

亞洲軍團

據倫敦高端房產中介萊坊(Knight Frank)統計,截止到去年十月,兩年中海外買家買走倫敦最好街區五成以上的新房。

安永的分析稱,大批海外、特別是來自中國大陸和新加坡等亞洲國家的大量買家前來倫敦購房,外加英國政府利用公款鼓勵民眾購房的措施,都促成倫敦房價開始呈現「不可持續的躍升」。

分析特別指出,來自中國大陸和新加坡的買家看好近年來英鎊大幅貶值的機遇,紛紛選擇投資倫敦房產。

不過,有專家指出要想降低倫敦房產泡沫風險談何容易,因為倫敦平均房價被極少數幾個高端街區的的天價房價畸形扭曲,而近郊和遠郊仍存在房價遠低於平均價的無人問津地帶。

另據高端房產中介第一太平戴維斯(Savills)去年年底的統計顯示,倫敦西區梅費爾(Mayfair)和騎士橋(Knightsbridge)的平均房價已經超出2007金融危機前的水平近三成。購買此類房產的人幾乎沒有純居民戶。

安永分析認為,有效制止國際買主投資倫敦高端房產並引爆泡沫並非易事。倫敦似乎由於安全的投資環境等條件而繼續成為國際投資者的競逐熱點。

英鎊升值

分析報告預測,隨著英鎊幣值穩步回升和歐元區危機逐步解除,海外投資者對英國房產的投資熱情應該會逐漸降溫;同期更多的新房和二手房供應也將使倫敦年均房價雙位增長的勢頭有所收斂。

報告承認,倫敦高端房產市場其實幾乎與英國實體經濟無關,擁有完全不同的「市場驅動力」。

安永指出,倫敦高端房產市場與其被定性為「住房市場」不如被形容為「投資市場」。

最新統計顯示,倫敦房價2014年1月繼續高速攀升,月升幅達到0.6%,高於全國平均升幅一倍。

(編譯:晧宇 責編:路西)

更多有關此項報導的內容