特寫:倫敦樓市本地人不敵外國投資者

中國投資者看好倫敦房產市場 Image copyright BBC World Service
Image caption 中國投資者看好倫敦房產市場

BBC英國廣播公司一個時事節目報導,倫敦居民在這個全英房價最高的城市置業越來越難。

BBC電視節目《倫敦內外》(Inside Out London)周一(2月3日)晚播出半小時特輯,講述倫敦居民在房價迅速上升的情況下首次購房時遇到的困難,以及倫敦可能已形成的房產泡沫。

節目開始先說去年倫敦房價平均上升了15%,倫敦範圍的平均房價已超越40萬英鎊。首次購房的倫敦人面對的競爭不僅來自本地居民,還有外國購房者,其中不少來自中國。

《倫敦內外》採訪了一些希望在倫敦買房子的本地居民、英國房產經紀公司在香港的代表和分析倫敦住房機構的研究員。

節目以香港作為例子,一名姓張的經紀公司代表表示,對一些中國投資者來說,倫敦房子可以說是「價廉物美」,20多萬英鎊在一些地區仍可以買到一至兩個房間的小公寓,這筆錢在香港市場幾乎什麼也買不到。

這名代表說:「倫敦房產對一些中國投資者來說非常便宜,他們甚至可以用現金交易。倫敦是世界城市,管理得很好,因此很受歡迎。」

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Image caption 倫敦房價上升速度令露易絲與尼克吃驚

越找越遠

凖備首次購房的倫敦伴侶露易絲和尼克在節目中談到他們的經歷。兩人年薪合計5萬5千英鎊,省吃儉用儲了 三年錢做首期。他們從倫敦東北三區的沃爾瑟姆斯托(Walthamstow)開始看,無法找到25萬英鎊左右的房子,逐漸把目標向東移至更遠的萊頓 (Leyton)、萊頓斯通(Leytonstone)、森林之門(Forest Gate),最終走到兩人完全不熟悉的普萊斯托(Plaistow)才有一些接近他們預算的房子。

露易絲說:「我們被迫越找越遠,房價幾乎是按日增長的。」

另一名英國房產經紀公司的代表說,很同情現在希望買房子的倫敦人,因為他們很難與英國本土和外國的商業投資者競爭。

除了外國投資者之外,倫敦房價上漲還因為移民的增加、房屋供應多年不足、以及聯合政府推出的協助首次購房人士的政策有關。

《倫敦內外》指出,在全球金融風暴後,倫敦房產被視為穩健的投資工具,吸引了來自世界各地的資金。巴基 斯坦投資者湧進倫敦西部南亞裔聚居的索薩爾(Southall)的房產市場;希臘金融風暴後,倫敦市中心的國王十字區(King's Cross)和北部的霍洛韋道(Holloway Road)成為希臘資金避難所;位於倫敦市中心泰晤士河南岸的巴特西發電站(Battersea Power Station)在停止運作多年後,近年由馬來西亞資金購進,正在重新發展為住宅單位。

投資態度

在香港的一名地產經紀對《倫敦內外》說,很多中國投資者視房地產為投機工具,目的是短線利益,購進物業後不會出租,因為有租客的房子不容易脫手。

另一家英國房產代理公司的代表說,亞洲投資者的一個特點是不怕買樓花的風險,發展潛力最重要,房子未建成不是問題。但英國人普遍不會買樓花,這是兩地文化差異。

這名地產代理以巴特西發電站為例,「亞洲投資者相信這個倫敦地標發展成住宅將帶來可觀回報,因此反應踴躍,在亞洲已售出了第一期的80%。」

這也解釋了英國高鐵(HS2)倫敦線沿途的房價上漲的原因。雖然高鐵可能還要等20年才通車,可是,有經紀說一些中國投資者早已按著高鐵地圖搜尋物業。

泡沫

「倫敦住房研究機構」(London Residential Research)的研究員對《倫敦內外》表示,他們研究倫敦住房市場15年,從未見過現在房價急升的現象。

「尤其是泰晤士河南岸的房價,對任何倫敦居民來說,那裏從不是高尚住房區,現在卻出現象高尚地區的價格。我們的研究認為倫敦房產泡沫已經形成,估計這泡沫可持續兩年至兩年半。到時候首當其衝的將會是那些以房產借貸置業的倫敦人。」

在香港一名房產經紀也提出忠告。「投資在二線物業區的人可能面對同區內有大量外國投資者的局面,假若他們在同時間出售物業,為求獲利割價銷售的話,將導致價格下滑。相信到時候有人會灑淚。」

(責編:路西)

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