漫話英倫: 放馬倫敦買樓花

  • 2014年 1月 31日
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Image caption 去年一年英倫島的房價平均漲幅5.5%,而倫敦的漲幅翻倍,達到12%。

倫敦樓花好看,倫敦樓花看好。倫敦的房產投資熱點。

倫敦的房價還在漲、瘋一樣的在漲。

英國國家統計局公布的最新數據顯示,去年一年英倫島的房價平均漲幅5.5%,而倫敦的漲幅翻倍,達到12%。

供需決定市場。去年倫敦新建房屋18000棟。倫敦市長約翰遜說,要緩解倫敦的房荒,每年至少要蓋4萬棟新房。

蓋房先賣外國人

倫敦就這麼大點兒地方、這麼點兒人口。倫敦人要買多少房子呀?

眼下的倫敦房荒,還真怨不得倫敦本地人。實際上,不少倫敦人一肚子苦水還無處倒呢。房產階梯對大多數年輕一代已經是可望而不可及。

倫敦的房子被誰買去了?英國居民房屋建築協會的一個統計數字或許能讓你看出點眉目。

倫敦新建房屋總數的11%,在英國境內做廣告之前,首先在國外上市發售。

在倫敦市中心兩個富人區,肯辛頓切爾西和威斯敏斯特區,這個數字更高達49%。

換句話說,在倫敦富人扎堆兒的地方,一半的新建房屋都是直接到海外尋找買主。

海外賣樓花

而且,是在房子還沒蓋就找好了買主。在中國大陸、香港和東南亞地區頗為流行的買賣「樓花」,即「off plan」,也刮到了倫敦房市。

或者說,倫敦的房地產公司醒過味兒來,投其所好,到東南亞兜售樓花。

英國一家主要的房產公司,Savills的亞太地區部經理宋恩形容他在新加坡賣樓花的經歷是「振聾發聵」。他說,與客戶洽談20分鐘,就簽了一百萬英鎊的轉帳金額。

在新加坡,一個周末就可以賣出700套單元。宋恩說,在倫敦,這是一年的銷售量。

英國的房貸信用證,也就是銀行同意借給你貸款數額的證明,一般最長有效期只有6個月。也就是說,六個月內買不到房子,你還得重新到銀行申請貸款。

而眼下一些房建公司,提早兩年就開始賣樓花,這對兜裏揣著現款的外國買主不是問題,對借房貸的英國人就很頭痛。

限制新房海外發售、限制海外買主佔據倫敦房市的份額的呼聲此起彼伏。但是,房建公司強調,海外買主是英國房屋建築的重要支柱,特別是樓花銷售,是融資的有效手段。

海外買主進軍倫敦房市帶來的衝擊和影響,我們下周接著聊。這裏先趁著過年的興致,介紹一點吸引海外買主的倫敦房產類型。

倫敦樓花上中下

Image caption Battersea火力發電廠。它的廠房和四根高高的白煙囪早已成為倫敦著名的地標,也是英國工業革命搖籃的象徵。

一說到倫敦買房,好像就是「大款」的事,其實不然。倫敦房產類型繁多,價格迥異,就看你要什麼了。對海外投資者,非常粗線條的分,可有這麼幾類。

著名地標型。比如,倫敦的老火力發電廠,Battersea火力發電廠。它的廠房和四根高高的白煙囪早已成為倫敦著名的地標,也是英國工業革命搖籃的象徵。

自打上世紀初停用以來,多次改造努力均告不果。現在,終於被一個馬來西亞建築巨頭買下,凖備把它改建成一個集住房、寫字樓、購物、消閒為一體的綜合建築群。

改造完畢後,將能提供3400套新住房。其中,第一批推出的將是發電廠房最頂端的閣樓(penthouse),也是價格標籤最嚇人的。一個3788平方尺的四居室閣樓,起價1000萬英鎊。

白領風景型。比如,在倫敦新金融城Canary Wharf中心的Baltimore塔樓,2016年竣工時,將成為倫敦第二高建築。它由世界最高建築,迪拜的Burj Khalifa的建造者SOM公司承建。

塔樓建在泰晤士河畔,45層樓中的330套公寓都能看到泰晤士河風景,倫敦的燈火輝煌盡收眼底。

普通實用型。建築公司為獲得建築項目的批准,都要承諾修建一定比例的便宜房屋(affordable houses)。比如,在BBC電視台舊址附近的改造項目中,Pocket公司提供一批起價21萬英鎊的一居室住房。倫敦市長約翰遜特批貸款2千多萬英鎊,讓Pocket公司在2016年前在倫敦市中心再建400套這樣的住房。

這裏舉的例子是掛一漏萬。動心了嗎?那下周請回到我的專欄,我會繼續介紹外國人來倫敦買了房子幹什麼,外國人買房給倫敦人帶來的影響。

(責編:路西)