中國海外養老風或將催熱國外房產市場

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Image caption 專門瞄凖中國買家的墨爾本住宅開發商澳中集團發現,中國人的養老房投資明顯增長。(圖片來源:Getty Images)

當米卡·孫(Mika Sun)為自己的父母尋找養老房時,他提出了幾項不能妥協的要求。

良好的醫療條件是必須的,此外還要有安全的社區和宜人的環境。這還得是一筆不錯的投資,而且要在米卡·孫的財力承受範圍之內——這位35歲的網絡工程師目前就職於上海的一家電信公司。

但想在中國尋找一個由高大的棕櫚樹和湛藍的天空包圍的養老地,卻只是一個可望而不可及的夢想。與許多經常旅行的中國人一樣,米卡·孫開始把目光瞄向海外——具體而言就是加州爾灣市,這是一座位於洛杉磯東南40英里的城市。他最近在那裏為父母買了一套聯排別墅,等他幾年後拿到美國簽證,就凖備搬到那裏工作,讓父母也跟過去。

米卡·孫的父母都已經60多歲,但他們或許很容易適應國外的這個新家。由於很多上海朋友都在爾灣為自己和父母買了房子,他們也可以在當地用上海方言展開社交活動。

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Image caption 日出時分,加州爾灣的高速公路。米卡·孫很喜歡這裏,他希望尋找擁有良好醫療設施和宜人環境的安全社區(圖片來源:Alamy)

"我主要考慮的是社區,中國人喜歡扎堆,所以,如果有能說上話的鄰居,就更方便老人居住。"他說,"他們可以在社區裏散步,那裏還有公共泳池、娛樂設施、草地和花園。而且不需要自己維護,有專業的物業公司來負責。"

由於老齡化速度加快,中國正在面臨人口危機。根據聯合國的數據,到2030年,年齡超過60歲的中國人將達到3.6億——在總人口中佔據整整四分之一,甚至比美國目前的人口總數還多。

由於退休人員獲得的福利資源有限,加之人們對中國經濟的擔憂越發嚴重,中國小康家庭逐漸開始到海外購買養老房——有的為父母,有的為自己。

海外養老

"很多年輕人都問我們,'附近有沒有養老村?'"專為中國買家提供海外住房報價的居外網CEO潘卓禮(Charles Pittar)說,"但也有一些借助中國房地產市場的繁榮獲得大筆財富的老人希望到一些乾淨、舒適、安全且擁有良好醫療設施的地方養老。"

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Image caption 到2030年,中國預計將有四分之一的人口年齡超過60歲,這將對該國的人口結構構成挑戰(圖片來源:Alamy)

隨著本土房地產價格飆升,加之人民幣兌美元匯率穩步貶值,中國投資者最近幾年都在將資金投向海外,希望借此保護自己的財富。根據萊坊國際研究機構(Knight Frank Research)的一份報告,中國對海外的商業和住宅房產投資總額從2012年的56億美元增長到去年的344億美元。

而根據2016年的一份調查,已經移民或考慮移民的中國富裕人群有60%表示將在未來3年購買海外房地產,美國、英國、加拿大和澳大利亞是首選。超過半數受訪者擔心人民幣繼續貶值。

居外網並未專門追蹤其客戶的養老房投資,但作為潛在市場規模的一項重要指標,中國老年人最近幾年出國旅行的興趣大幅增加。根據花旗銀行今年10月發佈的報告,2015年參加出境遊的中國老年人總數同比增長217%,老年人目前佔到中國所有旅行者的20%。

隨著這一人群越來越喜歡旅行,他們已經不再像以前那樣畏懼海外置業。

"有幾位中國消費者最近去了澳大利亞首都堪培拉旅行。"潘卓禮說,"其中一位年齡較大的家庭成員說,'哇,這裏真是個養老的好地方。'"

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Image caption 居外中外房產經紀峰會上舉行的中外房產經紀人聯絡活動(圖片來源:居外網)

隨著財富越來越多、獨立性越來越強,很多中國人對退休養老的態度也發生了轉變。泰康保險和《胡潤百富》雜誌今年進行的另外一項關於退休計劃的調查顯示,中國的富裕人群希望自己的晚年生活能夠充實而刺激。多數人都表示,高品質的醫療和生活服務、卓越的居住環境和宜人的氣候是他們對晚年生活最大的擔憂,只有不到一半希望通過經常旅行來"拓寬自己的視野"。

雖然多數人都希望在老家退休,但超過三分之一的人想到海南島等度假地"旅行或度假"——那裏比多數中國城市更加陽光明媚,也更能讓人身心放鬆。

規劃晚年

房產開發商已經開始了掘金之路,尤其是在那些能夠吸引中國老年人的國家,包括澳大利亞、加拿大和美國。

墨爾本的澳中集團(Aust-China Group)就是一家專門瞄凖中國買家的住宅開發商,該公司發現,中國養老房的投資過去幾年大幅增加,所以他們也開始專門迎合這一人群,幫助老年人適應當地的生活。澳中集團營銷總監鄭明月(Zheng Mingyue,音譯)表示,該公司的服務代表可以陪同老年人去醫院就診,如有需要,還能幫助他們成立小企業。

該公司還提供了另外一項廣受老年人歡迎的服務:他們會向客戶贈送種子,以便在花園裏種菜種花,或者在後院裏種樹。對於在人口稠密的中國城市裏住慣了公寓的人們來說,這種體驗的確非常新奇。

米卡·孫的家人喜歡加州乾淨的空氣、溫暖的氣候、卓越的醫療制度和公共服務,而鄭明月在面向退休人員宣傳澳大利亞的好處時也會著重強調這些內容。她表示,該國的教育制度同樣很有吸引力。

"最有趣的現象是,他們很顧及第三代——他們希望自己的孫輩能在澳大利亞出生、學習和生活。"她說。

據澳大利亞媒體報道,中國房地產公司保利地產也瞄凖了養老房市場,他們正在規劃一個會員制的全球養老房網絡,讓中國老年人每年都能在悉尼或洛杉磯住一段時間,同時還能保留中國的房產。而據媒體報道,另一群中國投資者則在美國緬因州購買了一座百年工廠,希望將其打造成五星級醫療保健度假村,專門為富裕的中國退休人員和醫療旅行者提供服務。但該項目尚未開工。

一直以來都深受日本和韓國退休人士青睞的東南亞國家,也開始受到中國老年置業者的關注.

馬來西亞推出了"我的第二家園"(My Second Home)項目,所有超過50歲的老年人只要存款達到33,700美元,或者擁有每月2,250美元的養老金,便能獲得可續簽的10年期簽證。泰國也為50歲以上的退休人員提供類似的1年期可續簽簽證,存款需要達到22,300美元。菲律賓則向渴望提前退休的人敞開大門——最低年齡限制僅為35歲,存款要求為2萬美元。

到2020年,菲律賓希望中國老年人(可能也包括中年人)能夠幫助其將居住在該國的外國退休人員增加一倍,達到10萬人。中國老年人的數量已經超過日本人和韓國人,在該國海外退休項目中排名第一。

文化障礙

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Image caption 澳大利亞墨爾本附近的金沙灣的一處俱樂部(圖片來源:澳中集團)

不過,香港理工大學社會工作和老齡學教授兼該校活齡學院院長黎永亮(Daniel Lai)表示,雖然中國老年人普遍比以前更加獨立,不希望成為子女的負擔,但要在海外獨自享受退休生活仍要面臨許多文化障礙。

有的人可能難以適應新國家的語言和文化,還有的人不願放棄在國內的社交圈。但黎永亮表示,最大的障礙或許還是離開子女。

"你很少會看到一對中國夫婦退休後獨自到海外養老。"他說,"他們願意出去旅行,見見世面,但我不確定真的會有很多人願意獨自到海外養老,因為他們想住得離子女和孫子孫女近一些。"

黎永亮表示,更常見的情況是:當子女回到中國大陸工作時,當年跟隨他們到海外退休的父母選擇留在國外。"因為已經適應了海外生活,而且生活獨立,身體健康,所以他們不願回到中國。"他說。

米卡·孫表示,儘管他也會隨父母一起出國,但他的父母並不十分渴望搬到加州。但他認為,等他們到了那裏,自然就會適應。

"從情感角度看,他們會懷念中國。"他說,"但蘇東坡有句詞寫得好:'此心安處是吾鄉。'"

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