為何一些澳洲人或無法擁有屬於自己的家?

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Image caption 一套濱水區單間公寓售價為910,000澳元(705,263英鎊)。(圖片:羅恩·達涅利)

世界上房價最高的房產市場

房價最高的十座城市

全球主要城市指數記錄了豪華住宅價格的走勢。最近的調查(2015年第一季度)顯示,倫敦的排名有所下降,舊金山、溫哥華和悉尼的名次卻都上升了。

(1) 舊金山 (2) 班加羅爾 (3) 邁阿密 (4) 溫哥華 (5) 雅加達 (6) 特拉維夫 (7) 東京 (8) 都柏林 (9) 洛杉磯 (10) 悉尼

信息來源:萊坊國際房地產經紀公司 (Knight Frank)

然而,在住房均價比平均工資高出十倍以上的情況下,澳大利亞年輕人希望擁有自己房產的願望日益渺茫,特別是在悉尼,房價每年陡漲14%,自2009年以來,其增長率高達60%。

「每次看報都會看到房價又漲了,但是回頭看看自己的錢包,每年的工資卻並沒有按同樣的比率增加,」36歲的悉尼居民惠倫 (Whalen) 說。他已經成家,兒子剛剛出生,過去幾個月他一直在尋找房產。「和大多數處於同樣窘境的人一樣,我們可能也不得不依靠父母的資助才能買得起房子了。」

創記錄的低利率、投資者的巨大需求以及長期的供應短缺使價格居高不下,澳大利亞的房地產市場也因此極熱,國際貨幣基金組織的數據顯示,澳大利亞的房價已居於世界前列。悉尼的房價中值在880,000澳元(689,269英鎊)附近波動,墨爾本的房價中值則已經超過了600,000澳元(470,000英鎊)。

年輕人買不起房讓澳大利亞聯邦政府非常憂慮,為此,聯邦政府成立了特別小組,與各州政府一起尋找解決辦法,以增加經濟房的供應。

新南威爾士州獨立議員亞歷克斯·格林維奇(Alex Greenwich)認為,現在情況已經失控了。「澳大利亞的住房支付能力面臨危機,特別是在悉尼市區。」他說。

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Image caption 對許多澳大利亞人來說買房子都是一大難題。(圖片:蓋帝圖像Getty Images)

深入調查的結果更加不容樂觀。房產經紀人羅恩·達涅利 (Ron Danieli)在悉尼房地產市場裏摸爬滾打25年了,他的辦公室位於伊麗莎白灣附近的高級港口郊區。他將現有的房產都列在書冊上,其中最便宜的是一個停車位,價格高達105,000澳元 (82,242英鎊),但卻連住人都不適合。在他的列表上,公寓起價是550,000澳元 (430,793英鎊)。

達涅利的客戶幾乎都不是第一次買房,但無一不是腰纏萬貫的投資商的被宰客,這些投資商將房地產市場視作股票市場的替代品,企圖從中獲取可觀的回報。目前,達涅利建議已有一套房產的客戶先按兵不動。他認為現在的情況屬於房產泡沫 — 泡沫破滅之後,「房價會下跌10%至15%,」他說,「到了那個時候再買房子比較合適。」

現在買房是為了以後能買到中意的房

很多澳大利亞人都沉迷於房地產。「好像人人都迷戀自己擁有的房產,都對買房著迷,都關心那套房子值多少錢。」惠倫說。

在這種風潮之下,許多澳大利亞年輕人都想買一處自己能負擔得起的房產,即使只是為了投資,都想從房產增值中賺一把。但是歷史表明,這種做法風險極大。美國泛濫的房產投機催生了全球金融危機,以致眾多抵押的房產無法贖回,眾多投機者背負巨額債務。

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Image caption 對於許多澳大利亞人來說,悉尼的房產市場難以企及。(圖片:阿拉米Alamy)

「現在我們看到的趨勢是,越來越多的首次購房者買房是為了投資而不是為了居住,」 房產調研機構核理數據公司 (CoreLogic RP Data) 的調研總監蒂姆·勞利斯(Tim Lawless)表示,該公司一直密切關注澳大利亞的房產市場。「這是一種進入房產市場的策略,因為目前他們還沒有能力購買自己理想的居所。」

勞利斯說,這一群體仍然繼續租房或者與親人住在一起,雖然他們投資的房產升值了,但他們希望能夠用賺到的錢最終能夠買到自己理想的居所。

房價上漲也改變了人們的住房偏好,特別是那些以前希望居住在市中心的人。「關鍵在於許多首次購房者不會在熱門地區買房,」澳大利亞房地產研究所所長內維爾·桑德斯 (Neville Sanders) 表示。

格林維奇補充說:「我認為我們已經逐漸拋棄了以前『有塊地,有座房』的澳大利亞夢。現在越來越多人住在公寓裏。」

搬出城市

但是,對於那些想要一座帶花園的傳統房子的人來說,只能在郊區乃至更遠的地方才能買得起。「如果你想買一所價格適中的房子,你需要搬到離城市更遠的地方。那裏仍然有很多售價在500,000澳元 (391,630英鎊)以下的房產。」桑德斯說。

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Image caption 在悉尼,一處狹小的單人間起居公寓房即將掛牌出售。(圖片:羅恩·達涅利)

悉尼遼闊的西部郊區延伸至藍山山麓,這裏是首次購房者的樂土。梅裏蘭茲區距悉尼海港大橋 28 公里,在這一地區,一套三居室房的價格中值是 657,500 澳元(515,000英鎊)。附近的玫瑰山一套兩居室房是647,500澳元(507,161英鎊)。這兩處郊區房都位於去往市中心的鐵路幹線上,車程約 30 分鐘,如果開車或者乘公交,則需時更長。

泡沫VS現實

目前的情況究竟是房地產泡沫還是長期的現實,人們猜測紛紛,眾說紛紜,但是代表全國各房產中介的房地產組織則頗為樂觀,堅信不會出現突然衰退。

「我不認為我們有什麼即將破滅的房地產泡沫,因為房價上漲的真正原因是供給不足,」房地產研究所桑德斯所長表示。「導致泡沫出現的唯一可能就是供應量驟然大增,或者發生了經濟大事件讓人們喪失對房地產的信心。但我還沒有看到這一跡象。」

桑德斯猜測,由於需求遠遠超過供給,人們需求房產的呼聲只會愈演愈烈。移民是造成房價上漲的一個重要原因。澳大利亞的人口以每1分20秒增加1人的速度在增長,預計在2030年將達到3500萬。

20歲的伊麗莎 (Eliza) 是就讀於悉尼的廣告專業大學生,在她看來,這可不是個好兆頭。「每個人都在往悉尼跑,」她說。「他們喜歡這裏的海灘、這裏的天氣,所以房價肯定會繼續飛漲。」

最終能夠擁有屬於自己的家是她的根本目標,所以她絕不會輕易放棄。

「擁有屬於自己的房子是一種安定的象徵,」她說。「這是一種自己真正有所成就的感覺。」

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(責編:路西)

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