कैसे ख़रीद सकते हैं सस्ते हुए द्वीप?

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दुनिया में आर्थिक मंदी की सुगबुगाहट के बीच ब्रितानी पत्रिका 'द इकॉनोमिस्ट' का कहना है कि निजी टापू सस्ते हो गए हैं. यानी, अगर आप अपना द्वीप ख़रीदना चाहते हैं, तो इससे बेहतर समय नहीं है.

निजी मिल्कियत वाले द्वीप खरीदने के बारे में बीबीसी कैपिटल ने पड़ताल कर ख़ासी जानकारी जुटाई है.

हालांकि द्वीप खरीदने के अपने ख़तरे भी हैं. ऑस्ट्रेलियाई दंपति ट्रेसी और जिम जोहाँस्टन ने फ़िजी के मामानूका चेन में वर्ष 2003 में अपना द्वीप खरीदा. उन्हें स्थानीय टापुओं के सरदारों को तोहफा देने के लिए व्हेल मछली के दांत जुटाने पड़े. सरदारों को यही उपहार देने की परंपरा थी.

एक शांत इलाके में जीवन यापन के लिए और आमदनी के लिए भी, जोहाँस्टन दंपति ने अपनी नौकरी छोड़ दी और ब्रिसबेन स्थित अपना पारिवारिक घर भी बेच दिया.

इसके बाद फ़िजी द्वीप समूह के इलाके में अपना टापू वाडिगी आइलैंड महज 20 लाख डॉलर में खरीदा. अब इन लोगों ने अपने द्वीप पर एक फाइव स्टार रिजॉर्ट बना लिया है.

क्या हैं मुश्किलें?

हालांकि यहां रहने की अपनी मुश्किलें भी हैं. इन लोगों को फ़्रोज़न मटर 21 डॉलर प्रति किलोग्राम के हिसाब से खरीदना होता है, जो वे अपने यहां में एक दो डॉलर प्रति किलोग्राम के हिसाब से खरीद सकते थे.

टापू पर जब तब समुद्री तूफान आते रहते हैं. इसके बावजूद दोनों तीन एकड़ के द्वीप को खरीदने के फ़ैसले से ख़ुश हैं.

वे तीन बेड रूम वाला एक शानदार लग्जरी अपार्टमेंट नामचीन लोगों के लिए बुक रखते हैं. इनके प्रमुख उपभोक्ताओं में पेरिस हिल्टन भी हैं, जो इस अपार्टमेंट के लिए 2,459 डॉलर प्रति रात के हिसाब से भुगतान करती हैं.

ट्रेसी जोहाँस्टन कहती हैं, "बदलाव काफी मुश्किलों भरा था, लेकिन हम ऐसा कारोबार करना चाहते थे, जिसमें आमदनी हो. इसके अलावा मैं अपने पति को कॉरपोरेट दुनिया की भागमभाग से बाहर निकालना चाहती थी."

कारोबार का विकल्प भी

दरअसल अब अपना निजी टापू खरीदने का शगल केवल रिचर्ड ब्रेनसन जैसे अरबपति कारोबारियों का ही नहीं है. ब्रेनसन ने नेकर द्वीप के लिए एक लाख 80 हज़ार डॉलर ही चुकाए थे.

आज उपलब्ध द्वीपों की कीमत 80 हज़ार डॉलर से लेकर 60 करोड़ डॉलर तक है. सवाल ये है कि कोई क्यों द्वीप ख़रीदता है? कुछ लोगों के लिए यह प्रतिष्ठा का मामला होता है.

दूसरों के लिए नए कारोबार का अवसर भी है- कुछ लोग बुटीक रिजॉर्ट्स बनाते हैं, तो कुछ एक्सक्लूसिव गेस्ट हाउस.

कुछ लोग द्वीप को निवेश के लिए ख़रीदते हैं, तो कुछ दूसरा घर बनाने के लिए, और कुछ कॉरपोरेट विकास के लिए.

वैसे एशियाई क्षेत्र के द्वीप बेहद महंगे हैं, क्योंकि इस इलाके में द्वीपों की संख्या कम है और ख़रीददार ज़्यादा हैं. लिहाजा प्रतिस्पर्धा के चलते क़ीमतें ज़्यादा हैं.

वैसे रियायती दर पर द्वीप मध्य अमरीकी देशों, उदाहरण के लिए बेलिज़ जैसे देशों के पास ही उपलब्ध हैं.

लेकिन अगर आपकी द्वीप ख़रीदनें में दिलचस्पी हो, तो आप उसे ख़रीदेंगे कैसे? कई तरीकों से द्वीपों की बिक्री होती है, कई मामलों में उसे लीज़ पर भी दिया जाता है.

कैसे ख़रीदें द्वीप?

प्राइवेट आइलैंड्स बायर्स गाइड, प्राइवेट आइलैंड्स ऑनलाइन, व्लैडी, क्रेग्सलिस्ट और रियल एस्टेट एजेंट्स से इन द्वीपों का पता भी लगाया जा सकता है और सौदा भी किया जा सकता है.

फ्री होल्ड लीज़ मिलने पर द्वीप पर आपका पूरा अधिकार हो जाता है. उस पर आप अपनी सुविधा के मुताबिक मकान, रिजॉर्ट, गेस्ट हाउस इत्यादि बना सकते हैं. ऐसे लीज़ यूरोप, अमरीका और कैरिबियाई द्वीपों में मिलते हैं.

अमरीकी ब्लॉगिंग प्लेटफॉर्म सेट के सह संस्थापक टेनान ने पांच एकड़ का द्वीप हिस्सेदारी में खरीदा है.

यह कनाडा के हेलिफैक्स से नाव से एक घंटे की दूरी पर स्थित है. क्रेग्सलिस्ट में द्वीप मिलने के बाद, टेनान ने अपने नौ दोस्तों के साथ इसे ख़रीदा.

नौ दोस्तों ने एक-एक लाख डॉलर मिलाकर अमरीका में एक ग्रुप बनाया और मिलकर टापू खरीदा. इसके लिए उन्हें कनाडाई वकील की जरूरत पड़ी, तब जाकर वे संपत्ति का रजिस्ट्रेशन करा पाए.

इसके अलावा आप लीज़ पर भी द्वीप ख़रीद सकते हैं, लेकिन इसमें आपको पूरा अधिकार नहीं मिलता.

परंपरागत तौर पर मिलने वाले लीज़ में, ख़रीददार 30 से 99 साल के लिए लंबे समय के अनुबंध पर द्वीप का मालिकाना हक लेते हैं.

प्राइवेट आइलैंड ऑनलाइन के मुख्य कार्यकारी अधिकारी क्रिस क्रोलो कहते हैं, "द्वीप को खरीदने-बेचने का कारोबार अनिश्चित कारोबार है. बिक्री का सीज़न बहुत छोटा होता है. क़ीमतें तय करने की मुश्किल है और वहां इमारत बनाने के लिए परमिट हासिल करने भी आसान नहीं होता. इन सबसे कारोबार प्रभावित होता है."

लीज़ पर लेने का विकल्प

क्रोलो के मुताबिक अंतरराष्ट्रीय बाज़ार में संपत्ति को बेचने में दो से तीन साल का वक्त लगता है, जबकि स्थानीय बाज़ार में छह महीने से एक साल का समय.

क्रोलो कहते हैं, "आप किसी द्वीप पर सीधे बिक्री के लिए साइन बोर्ड नहीं लगा सकते हैं. इस कारोबार में काफी बातों का ख्याल रखना होता है, जिसके बारे में लोग नहीं जानते हैं."

बहरहाल, जोहाँस्टन दंपति ने वो द्वीप एक स्थानीय कबीले माताकली के परिवार के साथ 99 साल की लीज़ पर लिया है.

इसी टापू पर आने के बाद उन्हें स्थानीय समुदाय के सरदार को व्हेल के दांतों का तोहफा देना पड़ा था.

समुदाय की स्वीकृति के बाद दोनों ने दस लाख डॉलर का कर्ज लिया, ताकि द्वीप पर निर्माण काम शुरू किया जा सके. इसमें वेस्ट डिस्पोज़ल संयंत्र लगाना भी शामिल था.

शुरुआत में ट्रेसी को ऑर्डर देने और खर्च का हिसाब रखने में काफी मुश्किलों का सामना करना पड़ा था, क्योंकि वह महिला हैं. फिजी में ज़्यादातर पुरुष ही कारोबारी लेन-देन करते हैं.

ट्रेसी कहती हैं, "लोग मेरे साथ कारोबार नहीं करना चाहते थे, वे कहते थे - बॉस को बुलाओ. ऐसे में कई बार तो मैं अपने 21 साल के बेटे को फ़ोन थमा देती थी और उसे क्या बात करनी है ये बता देती थी. लेकिन धीरे धीरे लोगों ने मुझे भी स्वीकार कर लिया."

कौन सा द्वीप बेहतर

जोहाँस्टन दंपति की किस्मत अच्छी थी, क्योंकि वाडिगी मुख्य इलाके से नज़दीक ही है. यहां आना जाना सहज है, परिवहन के साधन ज़्यादा हैं और तूफ़ान आने पर द्वीप से निकलना आसान है.

नियमित तौर पर नाव और वाटर टैक्सी नजदीक से गुजरते रहते थे, हालांकि दूसरे द्वीप के मालिकों को अपनी नाव और सी-प्लेन रखने पड़ते हैं.

टेनान के मुताबिक निजी द्वीप के ख़रीददारों के लिए द्वीप तक पहुंचना सबसे अहम मुद्दा होता है.

अमूमन, सस्ते द्वीप बहुत दूर होते हैं, जहां घंटों की यात्रा के बाद ही पहुंचना संभव होता है और परिवहन के कई साधनों का इस्तेमाल करना होता है.

इसके अलावा द्वीप ख़रीदने की राह में और भी मुश्किलें हैं. समुद्री तूफान, मौसमी परिवर्तन, समुद्री तटों का लोगों के लिए हमेशा खुला होने के अलावा जहरीले कीड़ों का प्रकोप भी होता है, ज़हरीले समुद्री सांपों का ख़तरा भी रहता है.

जीवन बदलने वाला अनुभव

समुद्री तूफानों के नियमित ख़तरे के बावजूद जोहाँस्टन दंपति का मानना है कि द्वीप पर रहना जीवन बदलने वाला अनुभव रहा है.

हाल ही में क्षेत्रीय सरदार रातू सेवा ने अपनी विरासत सौंपने का कार्यक्रम आयोजित किया, जिसमें जोहाँस्टन दंपति को भी आमंत्रित किया गया. इसमें नए मुखिया को मोटरबोट में ले जाते हैं और आम लोग परंपरागत तौर पर तैरते हैं. इसमें इलाके के हर आदमी को तैरना होता है.

इन लोगों ने इस बार ट्रेसी जोहाँस्टन को भी तैरने के लिए आमंत्रित किया जबकि ये परंपरा केवल पुरुषों के लिए थी.

ट्रेसी कहती हैं, "वे मुझे बता रहे थे कि मुझे स्वीकार कर लिया गया. मैं उनके परिवार की सदस्य बन चुकी हूँ."

अंग्रेज़ी में मूल लेख यहाँ पढ़ें, जो बीबीसी कैपिटल पर उपलब्ध है.

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