Аренда квартиры: сто раз проверь и один раз поверь

  • 12 августа 2014
  • kомментарии
Правообладатель иллюстрации Neil Martin

В своём блоге прошлой осенью я писал о том, как беспокоился в процессе аренды квартиры в Санкт-Петербурге. Я нашел квартиру, но написал о том, как ожидал, что хозяин квартиры собирается меня как-то обмануть. Потом я убедился, что нельзя так подозрительно относиться к людям, и что все будет хорошо.

Печально, но я с самого начала был прав. Уже зимой я решил, что после этого лета буду искать новое жилье. Квартира находится на севере города, а я работаю на другом конце Питера, и хотел найти квартиру поближе к университету, чтобы каждый день проводить меньше времени в метро.

Я прочитал контракт, который подписал с хозяином, и там было написано, что если любая сторона хочет его расторгнуть, это возможно. Просто нужно предупредить другую сторону за один месяц. Ничего страшного, посчитал я, и в конце мая, когда хозяин пришел за очередной арендной платой, сказал ему, что собираюсь домой на лето и съезжаю в конце июня.

Меня очень удивило, когда хозяин сообщил, что этого недостаточно. Он сказал, что, согласно российскому законодательству, арендатор должен предупреждать арендодателя не за один месяц, а за три. Я, разумеется, спросил, почему тогда в контракте написано, что надо предупредить только за один месяц.

Он ответил, что контракт был составлен плохим юристом, и что, в любом случае, это неважно - законодательство определяет контракт. Дальше он сказал, что если я съеду через месяц, придётся заплатить арендную плату еще за два месяца. Мы спорили, но он просто повторял как робот, что "незнание закона не освобождает от ответственности".

О пользе поиска в социальных сетях или найдется всё

Все это поразило меня ужасно. Конечно, я очень не хотел заплатить сорок тысяч рублей ни за что - я уже был готов уехать домой в конце июля, уже купил билет на самолёт туда, и так далее. Потом я, просто из любопытства, ввел его имя в поиск Гугла, ничего не ожидая. И вот - в одной из социальных сетей нашлась отдельная тема, посвященная ему лично!

Почему я был так доверчив и не сделал этого раньше? Я не знаю. Но другие пользователи все рассказали. Мошенник. Обманщик. Ужасен! Один рассказал, как он отправляет крепких ребят выгонять арендаторов, с которыми спорит. Агенты по аренде квартир написали, что ему абсолютно нельзя доверять, и лучше вообще не иметь с ним никаких дел. Я прочитал все. Там было много печальных и даже страшных историй о нем, и, в конце концов, мне тоже стало страшно.

Как можно спокойно спать в квартире, куда хозяин в любой момент может привести крепких ребят и выгнать тебя на улицу?!

Мне пришлось срочно съехать, и один из друзей предложил мне пожить в июне у него. Я ничего не сказал об этом хозяину, но надо было с ним встретиться, чтобы вернуть ключи. Мне всё еще было страшно – что делать, если он придет с этими "крепкими орешками"? К моему счастью, мой друг и его отчим (отличный, настоящий мужик) предложили сходить со мной.

Забыть о залоге и спать спокойно

И, слава богу, что они пришли. Раньше хозяин каждый месяц приходил забирать деньги один, но не в этот раз. Он вошел в квартиру, но еще один подозрительный человек замешкался у двери. Я сказал хозяину, что все делаю по контракту, который мы подписали вместе с ним. Он вручил мне "досудебную претензию", согласно которой я должен заплатить еще сорок тысяч рублей.

Я сказал, что не собираюсь платить. Он подумал, кивнул головой, и мы разошлись. Он сказал, что залог не вернет, но это было вполне ожидаемо, и я уже решил не возражать. Хозяин зимой отказался платить за ремонт сантехники, в отличие от обычного арендодателя, и он, в любом случае, нашел бы причину, чтобы залог не вернуть. Уж лучше пожертвовать залогом, чем жизнью в такой ситуации. Подойдя к лифту, мы подслушали, как он говорил крепкому, что он не собирается обращаться в суд.

В конце концов, я потерял только залог и несколько ночей хорошего сна. Но кто знает, что могло бы случиться, если бы я туда пришел один? Пожалуй, он просто хотел напугать меня, чтобы я заплатил ещё за два месяца. Но, как пишут люди в интернете, он выгонял многих жильцов буквально на следующий день, прикарманив их залог, и заселял новых по три раза в неделю. Интересно, со мной такого не случилось, потому что я иностранец?

Не знаю. Все печально. Наверное, такая история могла бы случиться в любом крупном городе. Очень не хочу, чтобы она повторилась в Санкт-Петербурге.