Самые дорогие отели в мире - московские

  • 18 февраля 2011
Гостиница "Пекин" в Москве Правообладатель иллюстрации RIA Novosti
Image caption В Москве не хватает гостиниц для людей со средним достатком

В Москве самые дорогие отели в мире, потому что гостиничный фонд маленький, а спрос на имеющиеся номера идет от платежеспособных бизнесменов, а не от туристов.

Средний номер в российской столице стоит 417 долларов (258 фунтов стерлингов) в сутки, посчитали составители рейтинга городов с самыми дорогими отелями Hogg Robinson Group.

Москва в этом списке лидирует уже шестой год подряд. На втором месте - Нью-Йорк, на третьем - Женева.

Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию "Индустрии гостеприимства" в компании CB Richard Ellis говорит, что в Москве есть только 35 гостиниц, которые соответствуют современным требованиям.

"В Лондоне только Holiday Inn штук 20!", - говорит Ивашкевич.

Строить в Москве нервно и дорого

Найти площадку для строительства гостиницы в Москве - сложно, но даже имея ее, открыть отель на ней может быть очень дорого, отмечают эксперты - дороже, чем в других странах и других российских городах.

"Стоит, например, в центре старый дом: чтобы его расселить, нужно потратить от 30 до 50 миллионов долларов, - объясняет Ивашкевич. - То есть девелопер должен потратить 30 миллионов долларов, чтобы расселить, потом еще несколько миллионов, чтобы снести дом, потом еще 40 миллионов, чтобы построить. Я знаю очень много девелоперов, которые отказываются от строительства уже на этом этапе".

В Москве отели проигрывают с точки зрения инвестиционной привлекательности всем видам недвижимости, и в первую очередь, жилью, - говорит Марина Усенко, исполнительный вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels.

"Если на этом участке ничего другого, кроме как гостиницу, построить нельзя, то девелопер все равно выбирает более легкие формы инвестирования с более надежным вариантом возврата денег, - рассуждает Усенко. - Девелоперы будут проверять, нельзя ли построенное классифицировать под апартаменты, которые несут на себе псевдо-гостиничную функцию, но на самом деле являются просто квартирами".

Кроме высоких материальных затрат на строительство гостиниц в Москве, девелоперы вынуждены сталкиваться с бюрократическими препонами.

Станислав Ивашкевич рассказал, что в Минске или Тбилиси девелоперу, который хочет построить гостиницу, делают налоговые послабления на нескольких лет. Кроме этого, на ввоз оборудования такие девелоперы не платят таможенной пошлины.

Москва vs. Санкт-Петербург

Гораздо лучше с гостиничным фондом, чем в Москве, обстоят дела в Санкт-Петербурге, говорит Ивашкевич.

"Я думаю, что первый Four Seasons откроется в Питере, первый отель W тоже откроется в Питере, хотя там большие проблемы с загрузкой зимой", - говорит эксперт.

В Москву, в отличии от Санкт-Петербурга, иностранцы приезжают больше по делам, чем с туристическим визитом. В отличие от туристов, бизнесменам, приехавших в командировку, важно, чтобы условия в отеле были не спартанские.

"Люди, которые приезжают в Москву, приезжают по делам. Они не хотят волноваться о том, будет ли у них нормальная ванна или спокойный сон", - говорит Марина Усенко.

Станислав Ивашкевич рассказывает, что некоторые бизнесмены, когда приезжают в Москву впервые, чтобы рассмотреть возможности выхода на российский рынок, вначале оказываются приятно удивлены большим рынком сбыта для своей продукции. А затем они оказываются неприятно поражены стоимостью счетов за проживание в Москве, где проводят некоторое время, обсуждая возможности работы.

"Ни одна компания не будет платить по 500 долларов за день проживания руководителя и по 300 долларов за день проживания обычного работника в московских гостиницах", - говорит эксперт.

Кроме этого, в середине рабочей недели, например, в Москве "гостиницы во многом вольны диктовать свои цены потребителям, хотя и не в таком объеме, как до кризиса", отмечает Марина Усенко.

Платежеспособность у бизнесменов, естественно, выше, чем у непривередливых туристов.

Все эти сложности выливаются в то, что до 2008 года средняя стоимость номера в московском "трехзвездочнике" была 10-12 тысяч рублей за ночь, а если речь шла об отеле более высокого уровня, то цена за номер доходила до 15 тысяч рублей.

Сейчас цена опустилась до 5-7 тысяч рублей за номер, отмечает Станислав Ивашкевич.

Новости по теме

Ссылки

Би-би-си не несет ответственности за содержание других сайтов.