"Газпром" построит в Петербурге небоскреб в 500 метров

  • 14 июля 2011
Двое чиновников обсуждают макет здания "Охта-центра" Правообладатель иллюстрации RIA Novosti
Image caption Новый проект штаб-квартиры "Газпром нефти" - имиджевый и экономически неоправданный

Возводить 400-метровое здание "Охта-центр" в Санкт-Петербурге не будут. Вместо него на берегу Финского залива будет построен почти 500-метровый небоскреб, который станет самым высоким зданием в Европе.

Накануне большинством голосов комиссии по землепользованию и застройке Петербурга был согласован проект строительства бизнес-центра для "Газпром нефти" на берегу Финского залива.

"Комиссия большинством голосов приняла решение рекомендовать согласовать параметры строительства до 500 метров, - цитирует агентство Интерфакс члена комиссии Сергея Малкова. - На заседании инвестор заявил, что реально планирует построить доминанту высотой 470 метров".

Согласно закону о землепользовании и застройке предельная высота зданий в этом районе должна быть 27 метров, однако в исключительных случаях особая комиссия может разрешить отклонение от ограничения.

"Решение о предоставлении запрашиваемого отклонения находится в компетенции Комитета по градостроительству и архитектуре", - говорится на сайте проекта. В Комитете по градостроительству и архитектуре запрос Русской службы о дальнейшей судьбе проекта оставили без ответа.

По предварительным оценкам, на строительство и разработку инфраструктуры нового проекта потребуется около двух млрд долларов. Для одной "Газпром нефти" целого здания будет слишком много - площадь постройки составит 600 тысяч квадратных метров. Большую ее часть придется сдавать, однако эксперты говорят, что при отсутствии транспортной инфраструктуры большого спроса ждать не стоит.

Это уже вторая попытка "Газпром нефти" найти участок под строительство бизнес-центра в Петербурге. Споры о том, где у "Газпром нефти" будет штаб-квартира, ведутся с 2006 года.

Ранее здание (высотой 400 метров) планировалось построить напротив Смольного собора, но затем власти города - под давлением общественного мнения - от идеи строительства бизнес-центра на Охте отказались. Глава "Газпрома" Алексей Миллер заявил, что в другом районе Петербурга строить бизнес-центр не будут, так как проект разрабатывался специально с учетом особенностей Охтинского мыса.

Участок земли, где изначально планировали возводить небоскреб, был выставлен на продажу, но от идеи перебраться в Петербург компания не отказалась и приобрела другой - между Финским заливом и Лахтинским разливом.

Не Дефанс и не Кэнери-уорф

Против строительства высотного бизнес-центра выступало и ЮНЕСКО. В организации предупредили губернатора, что исключат Петербург из списка охраняемых объектов, если "Охта-центр" будет построен. Комментировать проект высотой в 500 метров на берегу Финского залива в ЮНЕСКО пока не торопятся.

"Когда нам предоставят документы [по новому проекту], и мы поймем, что это уже не проектное решение, а реальность, то посмотрим", - сообщила Интерфаксу постоянный представитель России в ЮНЕСКО Элеонора Митрофанова.

Строительство "Лахта-центра" для "Газпрома" имиджевый проект, уверены эксперты.

В самой корпорации ранее заявляли, что они строят не только офисное здание: на верхних этажах здания будет обзорная площадка, рядом с бизнес-центром планируется разбить парк.

"Проект должен быть, своего рода, подтверждением статуса одной из крупнейших российских компаний, - говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg. - Строительство выдающихся в архитектурном плане зданий, как показывает мировой опыт, очень часто является одним из способов подтверждения статуса, экономического масштаба и значимости компании. Значительная часть наиболее высоких зданий в мире составляют не коммерческие проекты для реализации на рынке, а именно корпоративные штаб-квартиры".

Image caption Чтобы не злить общественность, для нового проекта выбрали место подальше от центра города

Предполагается, что полностью строительство "Лахта-центра" завершится в 2018 году и будет как минимум на 200 млн долларов дороже первого проекта. Окупаться оно будет долго, считает руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

По оценкам эксперта, средняя ставка за аренду помещения в лахтинском районе - 300-350 долларов за квадратный метр в год.

Однако, выбирая место для аренды офиса, компании в первую очередь обратят внимание даже не на сравнительно невысокие расценки, а на необустроенность транспортной инфраструктуры, говорит Андрей Косарев.

"Бизнес идет за реализовавшимися элементами инфраструктуры, а не за обещаниями, - объясняет эксперт. - Тот же самый [деловой квартал] Кэнери-уорф в Лондоне испытывал огромные проблемы, пока транспортная инфраструктура не была налажена. Только когда провели линии метро и DLR [автоматическое легкое метро], все заработало, и туда приехали крупные корпорации и арендовали огромные помещения".

Небоскребы в Москве

До недавнего времени самым высоким зданием в Европе должна была стать башня "Россия", строительством которого занималась девелоперская компания Шалвы Чигиринского. Однако в 2009 году из-за финансового кризиса строительство 612-метрового небоскреба было остановлено.

После этого самым высоким зданием в Европе должна была стать башня "Федерация" Mirax Group. Однако в начале апреля и ее строительство было остановлено по техническим причинам.

В отличии от московских небоскребов строительство "Лахта-центр" экономически не оправдано.

Затраты на строительство не сопоставимы с потенциальными доходами, полагает Андрей Косарев из Jones Lang LaSalle.

"Башня "Федерация"– это коммерческий проект, возводимый частным девелопером для реализации на открытом рынке, - объясняет Николай Пашков. - Проект в Лахте – это корпоративное здание, реализуемое, в первую очередь, под собственные нужды компанией, несопоставимого экономического масштаба по сравнению с Mirax Group".

Новости по теме

Ссылки

Би-би-си не несет ответственности за содержание других сайтов.