"Новая Москва" не сразу построится, но быстро подорожает

  • 10 апреля 2012
Башни Кремля и Москва-Сити Правообладатель иллюстрации Reuters
Image caption Официально Москва увеличится в 2,5 раза уже этим летом, но эксперты не уверены, что увидят окончание строительства

Если столичным властям удастся реализовать планы по расширению столицы, как обещают российский президент и московский мэр, то цены на недвижимость на присоединенной территории вырастут вдвое, а проблема с транспортной инфраструктурой достигнет апогея. Хорошая новость, шутят эксперты, в том, что вероятность, что планы выполнят в полном объеме, невысока.

"На новых территориях прорабатывается размещение шести новых центров деловой и общественной активности, что чрезвычайно важно. Это административно-деловой кластер, включая правительственный квартал, финансово-деловой центр, кластеры исследований и инноваций, университетский кластер, медицинский кластер, рекреационно-туристический кластер, административно-деловой и финансовый кластеры", - заявил в понедельник на совещании по вопросам развития Московской агломерации мэр Москвы Сергей Собянин.

Летом 2011 года президент Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы в два с половиной раза за счет присоединения к мегаполису территории между Киевским и Варшавским шоссе, площадью в 148 тысяч гектаров. Она будет официально присоединена к Москве летом этого года, однако строительство не начнется раньше 2013 года.

В плане значится и переселение государственных чиновников в "новую Москву". Российская пресса со ссылкой на участников совещания отмечает, что в карте, которую раздали на встрече с Медведевым, была отмечена территория между поселками Коммунарка, Московский и Воскресенское, а некоторые участники встречи полагают, что переезд возможен и в район аэропорта "Внуково-2".

После того, как чиновники (по плану президента Медведева переехать должно правительство и министерства) закончат переезд, в центре Москвы освободится более 400 тысяч квадратных метров площадей, посчитали в агентстве недвижимости Penny Lane Realty.

Все эти здания могут быть использованы под офисы, гостиницы или бизнес-центры, но из-за проблем с парковкой некоторые из них (например, здание Совета Федерации на Новом Арбате) будет непросто переделать под новые нужды. Самые высокие ставки аренды, по оценке Penny Lane Realty, в здании Госдумы, министерства культуры и Совета Федерации - квадратный метр в год стоит в этих помещениях от 700 до 900 долларов. Стоимость годовой аренды всех освободившихся площадей начинается от 257 млн долларов.

Стройка длиною в жизнь

Застроить территорию, которую через несколько месяцев планируют присоединить к Москве, новыми коммерческими и жилыми площадями еще в 2005 году планировал сенатор Вадим Мошкович. Его компания "Авгур Эстейт" на 100% владеет компанией-застройщиком - ОАО "Масштаб". В 2005 году в планах "Масштаба" было построить 23,6 млн квадратных метров жилых, коммерческих и социальных помещений. Реализовать проект компания планировала за 28 лет.

Российские власти конкретных дат завершения проекта не устанавливали. Однако на совещании в понедельник президент Медведев попросил "эту работу не затягивать".

Есть лишь некоторые сроки - например, до 2014 года создать "транспортную инфраструктуру для "Сколково" (цитата Сергея Собянина).

"Напомню, что в 2018 году Россия примет чемпионат мира по футболу, - сказал Дмитрий Медведев. - Предлагаю рассмотреть возможность расположения одной из тренировочных баз команд-участниц именно на присоединённых территориях".

Некоторые эксперты, с которыми пообщалась Русская служба Би-би-си, скептически относятся к планам властей. "Ни я, ни мои дети, ни даже мои внуки конца этой стройки не увидят", - восклицает один специалист.

После того как стало известно о планах по расширению Москвы, некоторые застройщики приостановили проекты, рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".

"Непрофессиональные продавцы стали накручивать цены, а профессиональные девелоперы приостановили активность в этом районе. Это продлилось максимум два-три месяца", - объясняет эксперт. Цены на квартиры в этом регионе тогда выросли, но не более чем на 10%.

Цены на квартиры вырастут, если построят всё

Image caption Правительство и министерства расселят в юго-западном направлении от столицы

"Присоединение подмосковных территорий к столице приведет к тому, что уровень цен здесь "подтянется" к стоимости квадратного метра в соседних спальных районах Москвы, - уверена руководитель департамента экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анна Соколова. - Рост может составить 15-30%".

По данным компании, квадратный метр в монолитном доме в поселке Коммунарка (где, возможно, будет создан правительственный квартал) сейчас стоит от 60 тыс. рублей (чуть больше 2 тыс. долларов).

Квадратный метр в поселке Летова роща, который строит компания "Масштаб", стоит вдвое дешевле. Практически все участки в этом квартале уже выкуплены.

Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса департамента жилой недвижимости компании Knight Frank, полагает, что цены на недвижимость в "новой Москве" могут вырасти в два раза, если все заявленные планы будут выполнены.

"Определяющим фактором в данном случае является именно наличие транспортной инфраструктуры. Известны случаи массовых увольнений сотрудников компаний, переезжающих в удаленные от центра районы, поэтому какое-либо развитие "новой Москвы" будет определяться именно транспортной доступностью", - отмечает Тараканова.

Правительство переедет в Рублево-Архангельское, уверена Анна Соколова. Там же будет создан и финансовый центр. "Здесь, скорее всего, будет построен район бизнес-класса, с более дорогим жильем и более развитой инфраструктурой", - полагает эксперт.

Южные районы области пойдут под массовое строительство, застройку экономкласса, реализацию социальных программ по обеспечению населения жильем, считает Соколова.

Новости по теме