Как сдать комнату в своем доме под офис

  • 15 января 2016
Комната
Image caption Многим предпринимателям нравится работать в больших помещениях

Я пишу эту статью на компьютере, сидя за кухонным столом в доме человека, которого не знаю.

Это бывший склад, переделанный под жилые помещения. Здесь живет и преподает йогу Джайна Кавендиш.

Я зарезервировал себе рабочее пространство при помощи сайта Spacehop, начавшего работу в январе.

Он предназначен для растущей прослойки работников-фрилансеров, которым на небольшой срок бывает необходимо рабочее пространство.

Я плачу 17,20 фунтов (25 долларов) в день. Как и другой молодой предприниматель, сидящий чуть дальше за кухонным столом.

"Я не хочу работать в безжизненном офисном здании. Мне необходимо место, способное вдохновить, но также и позволит мне сэкономить", - рассказал основатель стартапа BrothersWeStand Джонатан Митчелл.

"К моменту возвращения владельца помещения все гости уже уйдут", - рассказал один из основателей Spacehop Мэтью Битти.

"Вечером ваш дом - в вашем полном распоряжении", - добавил он.

Чтобы сделать подобное на популярном сайте краткосрочной аренды жилья Airbnb, обычно необходимо заплатить за две ночи из-за особенностей условий времени заезда и выезда при пользовании сервисом.

Битти - врач по образованию, приехавший из Северной Ирландии, решил пока не продолжать свою медицинскую карьеру, а попытался добиться успеха в интернет-бизнесе.

Но ему необходимо действовать быстро - конкуренты наступают на пятки.

Нужды предпринимателей

Spacehop - одна из нескольких компаний, использующих возможности интернета для обеспечения предпринимателей частным жильем для временного использования, которые они могут арендовать по мере необходимости.

Это очередное проявление так называемой "экономии коллективного использования", с помощью которой можно получить выгоду из наших простаивающих активов, например, квартир и автомобилей, которые большую часть дня могут не работать.

Image caption Джайна Кавендиш сдает комнату в своем доме, где она преподает йогу

Пионером этого вида бизнеса стал сайт Airbnb, давший возможность владельцам жилья сдавать свободные комнаты.

Сейчас появилось новое направление, специализирующееся на нуждах предпринимателей.

Превращение дома в офис

"Идея совместной экономики нам во Франции очень импонирует", - рассказал Флориан Делифер.

Его компания OfficeRiders, основанная в 2014 году, обещает превратить ваш дом в чей-то офис.

В прошлом году через компанию было сделано 1300 заказов, а помесячный рост составил 20-30%, сказал Делифер.

Идея бизнеса зародилась у него в 2013 году, когда он приехал с друзьями в Сан-Франциско. Им было сложно найти пространство для работы на своих компьютерах.

Правообладатель иллюстрации OfficeRiders
Image caption В каталоге OfficeRiders - более 450 помещений, большинство из которых - в Париже

"Мы поняли, что мы растущий сектор работников, и нам было жалко видеть, как бесполезно используются жилища вокруг нас", - вспоминает он.

В настоящее время почти треть заказов в OfficeRiders размещают "цифровые кочевники", которые ищут рабочее пространство и готовы платить 10-15 евро в день.

Половина заказов приходит от компаний, которые хотят найти место для собраний за пределами офиса, и они готовы платить больше, выкупая помещение полностью.

Но в OfficeRiders считают, что наибольший рост происходит благодаря новому поколению предприимчивых людей.

Почасовая оплата

Американская компания Breather была одной из первых, почувствовавших спрос на временное рабочее пространство.

Сервис, существующий с 2013 года, предлагает более 100 мест в крупных городах США и Канады.

Правообладатель иллюстрации Breather
Image caption Все помещения, предлагаемые компанией - неформальные бизнес-комнаты

Все предложения компании - это неформальные бизнес-комнаты, в основном неиспользуемые помещения в зданиях делового назначения, обставленные ковриками для йоги и флипчартами. По сообщению компании, оплата за такую комнату почасовая.

На входе необходимо ввести пин-код, который поступает через приложение на телефоне.

Breather пока тестирует свою бизнес-модель, но в дальнейшем надеется выйти на мировой рынок.

Дом в Ноттинг-Хилле

Компания надеется начать свою деятельность в Лондоне в 2016 году, но Spacehop не будет ее единственным конкурентом. Существует еще одна аналогичная компания, которой исполнился год, но ее специализация несколько отличается.

Vrumi была основана бывшим менеджером хедж-фонда Роди Кэмпбеллом и его партнером Уильямом Сигхартом.

Кэмпбелла озарило после того, как он сломал ногу.

В разговоре со своим физиотерапевтом он выяснил, что практичнее сдавать свою комнату для процедур, чем ездить в больницу, где физиотерапевт снимал помещение.

У Vrumi сейчас в каталоге более 500 владельцев помещений. Ежемесячно в сервис поступают десятки заказов.

Image caption В компании Vrumi работают семь человек

В большинстве случаев требуется эксклюзивное использование мест. Плата составляет в среднем 60 фунтов (85 долларов) в день.

В числе клиентов - терапевты, массажисты, фотографы и те, кому необходимо провести небольшие собрания.

Понятно, что люди с удовольствием воспользуются шикарным домом Кэмпбелла в Ноттинг-Хилле неподалеку от центра Лондона, но так ли это в случае с домами в пригороде?

Спрос может быть обусловлен географическим расположением, объяснил Кэмпбелл. Зачастую клиентам, например, терапевтам или массажистам, требуется помещение на один раз неподалеку от их клиента, поэтому зал в пригородном доме может вполне подойти.

Две основные группы людей, сдающих комнаты - семьи, в которых дети живут отдельно, и молодые специалисты, нуждающиеся в дополнительных средствах.

Возмещение ущерба

Но можно ли быть уверенным, что эти молодые предприниматели не испортят ваш дом или что-нибудь не украдут?

Известны случаи, когда помещениям, сдававшимся через Airbnb, наносился ущерб. Airbnb поначалу предлагала "гарантию хозяина", обещая возместить убытки в пределах 1 млн долларов.

В 2015 году появилась выписываемая банком страховка, которая покрывает несчастные случаи, ущерб и иски третьих сторон.

Большинство компаний, сдающих рабочие пространства, приняли на вооружение подобную тактику.

Spacehop готова покрыть кражу и порчу имущества. Vrumi находится в процессе доработки страховки, включающей само здание, его содержимое и ответственность за убытки клиентов, рассказал Кэмпбелл.

Правообладатель иллюстрации Getty
Image caption Прежде чем сдавать комнату, компании необходимо будет удостовериться в ее пригодности

Это неизведанная территория, подчеркнул он. Нет каких-то очевидных поводов для судебных исков в случае, когда бизнесмен снимает помещение для работы днем, даже если хозяин сам снимает дом, а не является владельцем. Однако, по британским законам, если в случае с Airbnb платить налог владельцу не нужно, то в случае с бизнесом это делать необходимо.

Вернувшись в студию йоги, меня поразило, что ее владелец Джайна Кавендиш решила остаться дома, пока в ее доме есть посетители.

Мы разговариваем, поглощая закуски, которые она предусмотрительно выставила.

"Лучше, если бываешь здесь лично. Люди больше уважают место", - сказала она.

Новости по теме