记者来鸿:亦喜亦忧看中国人澳洲抢房疯

Image caption 2015年中国人狂买悉尼房产,海滨豪华公寓畅销

中国人砸钱推涨房价,现在北京收紧资金外流,澳洲房产商有唉叹的,但也有豁达的,坚信能继续吸引对上海股市、房市信心蒸发的大陆富豪。

位于上海的澳大利亚房地产中介斯科特·基尔希纳(Scott Kirchner)帮助有钱的中国人选买澳大利亚公寓、别墅,去年的抢购疯刷新纪录。 基尔希拉会讲流利的普通话。许多澳大利亚中介目前都在北京、上海开有办事处,希望从中国投资者海外砸金大潮中分上一杯羹。

但是,中国货币面临的压力越来越大,北京当局采取措施阻止资金外流。对于基尔希纳这样的中介来说,市场也许已经错过了峰点。

基尔希纳告诉我们,“直到现在,规定一直比较松散。人们可以从上海股市抽资变现,在澳大利亚购置房产。中国政府希望制止这样的做法。”

根据中国法律,个人可带到境外的资金上限为50000美金(69800澳元,35000英镑)。原来,中国人将资金转到国外,中国的银行可能是睁只眼、闭只眼,现在已经在严格执行资金转移海外的有关规章制度。

这就意味着,能把足够多的钱转出国、投资澳大利亚房产的中国买主也越来越少。

基尔希纳说,“我有许多客户都说,想把钱转到海外,但是被银行拒绝了。所以现在我都要提醒中国买主,除非钱已经拿到手、已经转去海外,否则不要在合同上签字。”

经济疲软

世界规模第二的中国经济显出放缓迹象,作为基准之一的“上海综合指数”从六月冲顶以来跌落40%以上。

Image caption 中国股市一跌再跌

股事冲天时抛了的人立刻成了人民币百万富翁,但是那些砸在手里的人发现家产瞬间大幅度缩水。

“许多人等的太久,简言之,现在没钱了。在悉尼,所有的房产中介原来都紧紧盯着中国,现在他们也更加谨慎。这将给澳大利亚开发商带来问题。”

去年,中国买主投放在澳大利亚房市的资金创下纪录:120亿澳元。在当地人已经为房价持续高涨叫苦连天的时候继续推波助澜。

但是,澳大利亚的房产涨势也已经放缓。2015年10月到12月三个月间,悉尼房价下跌3%,创下跌幅最高纪录。

麦格里(Macquaire)投资银行预测2016年跌幅将为7%,并且说房市崩盘将把澳大利亚推入经济衰退。

安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)是澳大利亚Domain集团(运营澳大利亚房地产信息网站)的高级经济师。他说,“蓬勃发展到令人眼晕的日子彻底结束了。在低利率、低增长方面,澳大利亚可以说正在与世界其他国家找齐。”

“过去几年,中国钱是澳洲房市非常重要的一个元素,特别是悉尼的高层公寓,非常受欢迎。”不过威尔逊还说,2016年的涨幅预测只有3%到5%。这难免引人质疑,房市是否还将继续吸引投资者。

乐天一族

不过,也有一些分析师和中介并没有这样悲观。他们认为,中国投资者希望找到比股票更安全的选择,中国钱仍将继续支撑澳洲房市。

虽然只有一小部分中国投资者在暴跌、严控之前兑了现,但是,中国股市的一小部分投资者数目仍然相当可观。

Image caption 悉尼房产广告专抓中国人眼球

房地产分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯(Tim Lawless)说,许多中国投资者已经把钱带进了澳大利亚,因为他们筹划买房已经好几年了。再说,家里人可以凑在一起、绕开50000美元的上限。

洛利斯说,“这将继续支撑房市。已经把钱带进来的中国人对澳大利亚房产还是很感兴趣的。”

“不过,他们在寻找的是仍然有上涨余地的地方,比如墨尔本或者黄金海岸。悉尼的高峰已经过去了,但是房价也没有跌入深谷。”

威尔逊也同意。他说,中国买主在墨尔本依然很活跃。“还有,中国学生仍然在买,期望今后几年留下来、父母也过来定居。”

帕里埃尔(LuLu Pallier)来自苏富比地产,业务是向中国大陆的富豪推销豪宅。她说,对500万澳元以上的房产需求仍很强劲。“这个水平的

买主,钱早就在澳大利亚了,需要找个安全地方存放。” “澳大利亚很有吸引力,和中国股市相比更加稳定,(人们)对上海股市和房市的信心已经蒸发了。”

(撰稿:苏平/责编:林杉)

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