英国房价:海景、水景价值几何?

木屋
Image caption 沙滩木屋要价20万英镑,房主和房产经纪认为完全合理。

英国多塞特郡海边一间沙滩小木屋上市待售,开价20万英镑,比英国平均房价略高。

考虑到这间没有水电厨厕的木屋地契只剩16年,每平方英尺要价1000英镑,算得上英国最贵的房产之一。

开出如此高价的卖家,利奇菲尔德解释说,这个棚屋一边是海景,一边是港湾水景,正合英国人的心理需求。

不过,这种心理是否强烈到人们愿意付天价就为了开窗推门就见海的程度呢?

“水景溢价”

房地产经纪Knight Frank开列出一张溢价单可供参考。

根据这个指南,英格兰西南部的水景溢价可高达66%,苏格兰的水景溢价29%,威尔士是26%。

这个溢价是根据水景房和往内陆去5英里处的同类住房价格相比计算得出的数据。

实际上,最贵的景致不是海景,而是江河出海口的湾景,溢价可高达82%,港湾景溢价81%,海滩或海岸景溢价只有47%。

当然,如果海景房还带自己的私家沙滩,那又是另一个故事。

Image caption 私家岛

如果这幢房在一个岛上,而且是这个岛上唯一的建筑(群),比如Tanera Mor,夏季群岛(Summer Isles)中的主岛,有六幢度假屋,房主的住宅,一个咖啡馆,一个邮局,一个帆船学校和几片沙滩,占地800英亩;开价250万英镑。

这一产业除了具备水景、海景、私家沙滩等一系列的溢价元素,还包含了“稀有”溢价,因为这是个天然岛屿。

不过,海边孤零零矗立的灯塔改造的住房价格比较低,苏格兰北部的奥克尼群岛霍伊岛上一处灯塔房待售,要价只有35万英镑。

幸福无价

威尔士安格尔西岛上一处原来用于发大雾警报的建筑,现在变成住房出售,要价47.5万英镑。

房产商认为,这处物业的风景溢价在20-25%之间。

不过,买家可以用来讨价还价的一个因素是地点偏僻,生活不方便。

在多塞特海边沙滩上的20万镑小木屋上市后已经有不少人来询问,大部分是潜在的投资买家。

“水边物业”公司的乔莫斯说,这个溢价完全合理。

他负责出租的一个同样的沙滩小木屋,房东花了17.6万英镑买来出租,每周租金750镑。

对于要价20万英镑的小木屋房东利奇菲尔德来说,真正热爱海、热爱海边生活方式的人不会嫌这个价太高。

(编译:郱书 / 责编:李莉)

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