亚洲军团大举入侵 伦敦房市现泡沫征兆

伦敦房产 Image copyright Getty
Image caption 伦敦很多高端房产已不属住房范畴,而是纯投资性质

安永会计事务所(EY)最新分析报告称,由于来自海外的购房者大举入市、抬升房价,使得伦敦房产市场已开始呈现“泡沫状情况”。

分析显示,英国购房者的购房借贷已经达到或超过金融危机前水平;分析预测,如果没有政策性干预,伦敦房价2018年将达到平均每座60万英镑(约99万美元)。根据英国土地注册局(Land Registry)统计,目前伦敦平均房价仅为40.4万。

安永调查分析显示,英国房地产如今几乎只是伦敦一枝独秀;伦敦以外的其它地区房价仍远未回到金融危机之前的水平。

分析认为,伦敦由于出现极度求大于供的卖家市场现象,应该开始引起决策者警觉。

亚洲军团

据伦敦高端房产中介莱坊(Knight Frank)统计,截止到去年十月,两年中海外买家买走伦敦最好街区五成以上的新房。

安永的分析称,大批海外、特别是来自中国大陆和新加坡等亚洲国家的大量买家前来伦敦购房,外加英国政府利用公款鼓励民众购房的措施,都促成伦敦房价开始呈现“不可持续的跃升”。

分析特别指出,来自中国大陆和新加坡的买家看好近年来英镑大幅贬值的机遇,纷纷选择投资伦敦房产。

不过,有专家指出要想降低伦敦房产泡沫风险谈何容易,因为伦敦平均房价被极少数几个高端街区的的天价房价畸形扭曲,而近郊和远郊仍存在房价远低于平均价的无人问津地带。

另据高端房产中介第一太平戴维斯(Savills)去年年底的统计显示,伦敦西区梅费尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)的平均房价已经超出2007金融危机前的水平近三成。购买此类房产的人几乎没有纯居民户。

安永分析认为,有效制止国际买主投资伦敦高端房产并引爆泡沫并非易事。伦敦似乎由于安全的投资环境等条件而继续成为国际投资者的竞逐热点。

英镑升值

分析报告预测,随着英镑币值稳步回升和欧元区危机逐步解除,海外投资者对英国房产的投资热情应该会逐渐降温;同期更多的新房和二手房供应也将使伦敦年均房价双位增长的势头有所收敛。

报告承认,伦敦高端房产市场其实几乎与英国实体经济无关,拥有完全不同的“市场驱动力”。

安永指出,伦敦高端房产市场与其被定性为“住房市场”不如被形容为“投资市场”。

最新统计显示,伦敦房价2014年1月继续高速攀升,月升幅达到0.6%,高于全国平均升幅一倍。

(编译:晧宇 责编:路西)

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