记者来鸿:印度大城市这么多“鬼屋”?

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Image caption 有估算数字显示,印度大约有1200套住房无人入住

印度贫民窟依然人满为患,但也有1000多万套新房空置。大片小区沦为鬼城。富人买房不住,穷人买不起房;住房短缺、库存天量。造成这个现象的原因何在?如何走出这个房市怪圈?

如果你有机会去印度首都德里的郊区转一转,你一定会看到,建好的居民房一片接一片,连绵不断,但是无人入住,空荡荒芜。

事实上,房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)南亚区主席、执行总裁安署曼·麦格琴(Anshuman Magazine)最近在一篇文章中就曾经这样写道,“印度城市地区空置房大约有1200万套。”

科塔克证券分析师安卡勒什·泰洛塔(Akhilesh Tilotia) 在他撰写的《打造印度—改变游戏规则的转型》(The Making of India – Game changing Transitions)一书中也曾提出过类似观点。他说,印度的住房总数超过家庭户数。

泰洛塔写道,在2001年到2011年的10年当中,印度家庭户数从1.87亿增加到2.47亿,增幅6千万。但是同一时期,印度的住房却增加了8千1百万套,从2.5亿达到3.31亿。单看城市地区,新增家庭户数2400万,新增住房3800万。

尽管如此,印度城市地区仍然存在非常严重的住房短缺现象。官方最近公布的“经济调查”结果显示,印度住房短缺仍然几乎高达2000万套。

这到底是怎么一回事呢?

“黑钱”

许多新房都被那些有“闲钱”的人买走作投资了。这些“闲钱”当中的一大部分—到底有多大谁也说不清楚—其实是“黑钱”:没有付过税的钱。所以,拿来去买房,买了也没人住。

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Image caption 孟买平均房价已经超过20万美元

另外,好多房地产开发建设商都仅仅喜欢迎合印度更有钱的那一部分人的高端需求,房产价格超过许多人的承受能力。

但是,受住房短缺问题伤害罪为严重的,其实也正是低收入阶层。官方的“经济调查”就曾指出,“住房短缺95%都是在经济弱势/低收入群体。”

据泰洛塔估计,只能支付起50万(7817美元,5055英镑)到100万卢比买房的这一部分人的要求,大部分没有得到开发商的满足。

最近,房地产咨询和研究公司Liases Foras发表的一份报告指出,以今年三月为例,孟买大都会区的平均房价是1300万卢比(约合20万美元,13万英镑。)

班加罗尔和德里的平均房价分别为860万卢比(约合13.5万美元,87000英镑)和740万卢比(约合11.5万美元,7.5万英镑)。

考虑到价位这么高,相当大的一个群体住房需求仍然没有得到满足,应该一点都不令人吃惊。

贫民窟

因此,根据2011年人口普查结果,印度城市1370万家庭仍然居住在贫民窟。这应该也不令人吃惊。

据统计,住在这些贫民窟当中的人口总计高达6500万,占印度城镇总人口的大约17.4%。其实还有其它一些估算显示贫民窟人口总数远远超出这个水平。

2012年的一份报告引述帕拉索尔曼(S Parasuraman)--位于孟买的塔塔社会科学研究所主任—的话说,“孟买贫民窟人口将近60%居住在8%的土地上。”

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Image caption 印度仍有6500万人居住在贫民窟

那么,怎样才能解决这样的问题呢。

印度政府需要开始采取措施,而且,宜早不宜迟。

泰洛塔认为,也许印度能向韩国取取经?泰洛塔介绍说,1980年代晚期,韩国新建200万套住宅,其中大约90万都在首都首尔周边地区。

为了做到这一点,印度政府必须首先解决的一个问题是:理顺国内“购买土地”这个烂摊子。

另外,新房子需要盖在城市的边缘,同时还要配备良好的交通系统,方便人们进城去上班。

如果这些问题解决不了,将来肯定还会有更多、更大的麻烦。因为,还会不断有更多的人涌入城镇。

正如“经济调查”所说的那样,现在印度人口将近30%生活在城镇地区,预计2030年这一比例将达到50%。

这就意味着,如果可以买得起的住房不能成为“常态”的话,贫民窟还会蓬勃发展。

思前想后,如此前景怎能让人不难过。

(编译:苏平 / 责编:董乐)

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