漫话英伦: 放马伦敦买楼花

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Image caption 去年一年英伦岛的房价平均涨幅5.5%,而伦敦的涨幅翻倍,达到12%。

伦敦楼花好看,伦敦楼花看好。伦敦的房产投资热点。

伦敦的房价还在涨、疯一样的在涨。

英国国家统计局公布的最新数据显示,去年一年英伦岛的房价平均涨幅5.5%,而伦敦的涨幅翻倍,达到12%。

供需决定市场。去年伦敦新建房屋18000栋。伦敦市长约翰逊说,要缓解伦敦的房荒,每年至少要盖4万栋新房。

盖房先卖外国人

伦敦就这么大点儿地方、这么点儿人口。伦敦人要买多少房子呀?

眼下的伦敦房荒,还真怨不得伦敦本地人。实际上,不少伦敦人一肚子苦水还无处倒呢。房产阶梯对大多数年轻一代已经是可望而不可及。

伦敦的房子被谁买去了?英国居民房屋建筑协会的一个统计数字或许能让你看出点眉目。

伦敦新建房屋总数的11%,在英国境内做广告之前,首先在国外上市发售。

在伦敦市中心两个富人区,肯辛顿切尔西和威斯敏斯特区,这个数字更高达49%。

换句话说,在伦敦富人扎堆儿的地方,一半的新建房屋都是直接到海外寻找买主。

海外卖楼花

而且,是在房子还没盖就找好了买主。在中国大陆、香港和东南亚地区颇为流行的买卖“楼花”,即“off plan”,也刮到了伦敦房市。

或者说,伦敦的房地产公司醒过味儿来,投其所好,到东南亚兜售楼花。

英国一家主要的房产公司,Savills的亚太地区部经理宋恩形容他在新加坡卖楼花的经历是“振聋发聩”。他说,与客户洽谈20分钟,就签了一百万英镑的转帐金额。

在新加坡,一个周末就可以卖出700套单元。宋恩说,在伦敦,这是一年的销售量。

英国的房贷信用证,也就是银行同意借给你贷款数额的证明,一般最长有效期只有6个月。也就是说,六个月内买不到房子,你还得重新到银行申请贷款。

而眼下一些房建公司,提早两年就开始卖楼花,这对兜里揣着现款的外国买主不是问题,对借房贷的英国人就很头痛。

限制新房海外发售、限制海外买主占据伦敦房市的份额的呼声此起彼伏。但是,房建公司强调,海外买主是英国房屋建筑的重要支柱,特别是楼花销售,是融资的有效手段。

海外买主进军伦敦房市带来的冲击和影响,我们下周接着聊。这里先趁着过年的兴致,介绍一点吸引海外买主的伦敦房产类型。

伦敦楼花上中下

Image caption Battersea火力发电厂。它的厂房和四根高高的白烟囱早已成为伦敦著名的地标,也是英国工业革命摇篮的象征。

一说到伦敦买房,好像就是“大款”的事,其实不然。伦敦房产类型繁多,价格迥异,就看你要什么了。对海外投资者,非常粗线条的分,可有这么几类。

著名地标型。比如,伦敦的老火力发电厂,Battersea火力发电厂。它的厂房和四根高高的白烟囱早已成为伦敦著名的地标,也是英国工业革命摇篮的象征。

自打上世纪初停用以来,多次改造努力均告不果。现在,终于被一个马来西亚建筑巨头买下,准备把它改建成一个集住房、写字楼、购物、消闲为一体的综合建筑群。

改造完毕后,将能提供3400套新住房。其中,第一批推出的将是发电厂房最顶端的阁楼(penthouse),也是价格标签最吓人的。一个3788平方尺的四居室阁楼,起价1000万英镑。

白领风景型。比如,在伦敦新金融城Canary Wharf中心的Baltimore塔楼,2016年竣工时,将成为伦敦第二高建筑。它由世界最高建筑,迪拜的Burj Khalifa的建造者SOM公司承建。

塔楼建在泰晤士河畔,45层楼中的330套公寓都能看到泰晤士河风景,伦敦的灯火辉煌尽收眼底。

普通实用型。建筑公司为获得建筑项目的批准,都要承诺修建一定比例的便宜房屋(affordable houses)。比如,在BBC电视台旧址附近的改造项目中,Pocket公司提供一批起价21万英镑的一居室住房。伦敦市长约翰逊特批贷款2千多万英镑,让Pocket公司在2016年前在伦敦市中心再建400套这样的住房。

这里举的例子是挂一漏万。动心了吗?那下周请回到我的专栏,我会继续介绍外国人来伦敦买了房子干什么,外国人买房给伦敦人带来的影响。

(责编:路西)

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