亞行經濟學家:中國房產市場「不會有危機」

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亞洲開發銀行(ABD)副首席經濟學家莊巨忠近日在接受BBC中文網記者專訪時說,雖然中國房產市場的價格會持續疲軟一段時間,但樓市並不會有危機。

「長期來看,中國的房地產需求是剛性的,」常居菲律賓馬尼拉的莊巨忠近日在倫敦表示,「因為中國農村勞動力仍然很多,且他們正不斷向城市轉移;而中產階級和高收入族群則常通過購買新房,改善住房條件。」

不過,就在莊巨忠做出這番評論前一周,中國國家統計局的數字顯示,今年1至2月份,商品房銷售面積8764萬平方米,同比下降16.3%。這是自2012年房屋銷售猛跌20.9%以來最大的跌幅。

莊巨忠說,此前建造過剩的住房在最近幾年有所消化,未來政府可以通過諸如經濟適用房等方式,將其進一步進行分配。「總的來說,我認為危機可能不會有,但價格疲軟會持續一段時間。長期來看,中國房產市場的潛力還是很大的。」

國企改革「最重要」

在採訪中,莊巨忠中還談到了中國經濟的轉型。他說,在下一階段中國經濟轉型的過程中,除了進行要素市場改革外,國有企業的改革則是最重要的一環,否則私營企業無法發展,也無法做到人盡其用。

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Image caption 中國房地產市場疲軟,引起廣泛關注

莊巨忠還說,目前中小企業借不到錢,是因為銀行都把資金貸給了國有企業,使得真正能幫助中國經濟的中小企業感到生存困難。

但他認為,中國的國企改革目前還在摸索階段。「十八屆三中全會總的思路是不搞大規模私有化,這也是政治現實。但即使是公有制,國家的股份也不一定要佔大多數。」

那麼,國有企業究竟如何改?他舉例,拿所有權來說,若政府持有五成,其餘拿到(資本)市場上運作,政府只要是大股東即可,不必要完全控股,「實際上就是(十八大提出的)混合所有制,要允許私人投資者參股。當然,目前具體實施方案還沒有出來。」

中國如何避免中等收入陷阱?

作為亞洲最龐大的經濟體,中國的社會與經濟轉型尤其引人注目。然而,不少經濟學家擔心,中國正面臨跨入中等收入陷阱的風險。對此,莊巨忠也談了自己的看法,並給出建議。

「中國究竟能否避免中等收入陷阱,關鍵是是否可以通過創新,來帶動產業升級,」他對BBC中文網記者表示,「首先,企業必須要有競爭力(這其中,國企改革就很重要);其次,宏觀經濟要穩定,社會也要安定,並配合基礎設施建設投資和改善教育質量等;另外,政府也要有發展的願景和遠見。」

在亞洲,菲律賓、泰國和馬來西亞通常被經濟學家定義為跨入中等收入陷阱的國家。不過他說,馬來西亞再過兩三年或許就能跳出這一「陷阱」。在亞洲,此前成功的案例諸如韓國、新加坡、香港和台灣等。這其中,韓國花了大約35年時間,從低收入國家變成高收入國家。

「根據我們的預測,若中國能夠保持7%的經濟增長速度,到2030年以前可以達到高收入國家水平,」莊巨忠表示,「但這過程中,不能有經濟危機,也不能有政治危機,這兩個很重要。另外,體制改革也很重要,社會安定,收入分配要合理,也要解決腐敗問題。」

(撰稿:歐陽成/責編:董樂)

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