分析:沪渝征房产税可为楼市降温?

中國樓市
Image caption 拆遷還在繼續,樓市似乎熱情不減

從1月28日起,上海與重慶同步試點房產稅征收。但此舉對火熱的房地產市場產生的效果尚待觀察。

根據上海的征收《暫行辦法》,上海房產稅征收對象為本市居民家庭在本市新購的第二套及以上的住房,和非本市居民家庭在本市新購的住房。征收範圍為本市居民家庭第二套及以上住房中人均超過60平方米的面積,稅率分0.4%和0.6%兩檔,並對稅房總房價打七折計稅。

重慶主要是對別墅和超過均價兩倍以上的房產進行徵稅。

此前,中國國務院剛剛頒布了調控房價的新國八條,以期控制過熱的樓市。

中國浙江大學經濟學教授史晉川表示,這是中國政府利用稅收手段調節房地產泡沫的最新舉措,主要目的在於抑制當地的房地產投機性投資,使房地產回歸居住的核心功能。

但也有學者認為,兩地試行的房產稅目前稅率溫和,對高漲的房價難以產生實際影響。

稅收去向

有人擔心,房產稅在充實地方政府「錢袋子」的同時,能否真正「取之於民、用之於民」?

史晉川教授說,從滬渝兩地公布的政策看,試徵的房產稅明文規定應該用於保障性住房的建設上。

他說,在新國八條、房產稅和加強保障性住房的綜合政策下,應該對平抑樓市價格起到積極作用。

但有的經濟學家則認為,利率和土地供應是調控房價的關鍵。而在通脹預期不變,未來房產供應緊缺的預期不變的情況下,市場難以出現根本性轉變。

初步反應

因為滬渝兩地試徵房產稅的消息並無意外,滬深股市28日雙雙呈反彈之勢。

一些證券公司和銀行的分析人士甚至紛紛預測,此舉有利於地產股票觸底反彈。

有上海的地產界人士說,目前房產稅的新政策因為免稅面積的劃定採取單一標凖,還可能繼續推高中心城區小戶型房價。

而中國媒體也出現報道說,因為北京、深圳、杭州等地可能成為第二批房產稅改革試點城市,各地購房的熱情進一步上漲。

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