京版“国八条” 楼市调控引发户籍争议

北京摩天樓和背街
Image caption 北京估計有1千萬沒有北京戶口的常住居民。

北京市政府2月16日公布了落實中央調控樓市「國八條」的實施細則,普遍解讀矛頭直指外地人,網上輿情激烈。

被稱為「京版國八條」的細則,最惹爭議的並非其抑制房價上漲的力度和有效性,或對房租和經濟其他領域的影響,而是對非北京戶口的居民購房的限制。

細則規定,外地人在北京購房須提供5年納稅證明;已經有一套房(而仍無北京戶口)的非京籍居民不得購買第二套住房,有北京戶口者可購買第二套房,但不能再買第三套。

遏制投機

《21世紀網》報道說,北京市根據中央政府1月26日公布的樓市調控政策制定的《京十五條》,「對非北京戶籍購房居民幾乎設置了最高購房門檻」。

一位網友在中國地產業領軍人物之一的潘石屹博文後留言曰:聽說北京獨立了,好生羨慕有北京綠卡的人們。

潘石屹在博客中寫道,細則中最重要的就是對外地人買房的限制,因為「這項政策的實施將徹底消滅北京的住房投資需求,無論是用於長期出租的投資,還是短期炒作,「住房的投資需求」這個概念在北京將會成為歷史。」

他認為此舉應該不會是短期政策,而且除了給北京市住宅銷售踩剎車、遏制需求、壓低房價之外,也可能起到減少北京市人口壓力、推高首都周邊房地產市場的效果。

中國地產界另一位領軍人物任志強尚未就「京15條」發表評論。他以前曾發表言論,批評政府調控之手只觸及住宅而絲毫不碰商業樓房。

針對外地人

中國主要門戶網站新浪網一名博客堅決支持政府的舉措,認為「地產利益群體刻意煽動民眾不滿情緒」,拋出「限購趕走外地人」的謬論。他認為限購令是「從根本上保護民眾利益不受侵害,絕非是趕走外地人」。

另外有網友說,就是應該制止外地人在北京無限制購房,因為首都已經太擁擠。

但也有不少網友針鋒相對指出,外地人在北京買房並不等於外地人在北京炒房,而利益受到保護的只是已經有不止一處住房的圍城內人。

還有網友說,北京對外地人的住房限購令將引起連鎖反應,把優秀人才趕出北京,為錢權交易和灰色產業提供機會,而真正希望靠努力勞動攢錢置業的外地人來說,等於是斷了他們的購房念頭。

北京市約2300萬常住人口中,有北京戶口的只有大約1300萬,即非戶籍人口約1000萬。他們在子女入學、高考、就醫或申請廉租房方面的待遇本來就不如北京戶口的市民,而《京15條》可能使他們跟「北京人」的差距拉得更大。

一位署名李長安的博客寫道:「京版限購令可能引發的後果:1、房租大漲;2、購房作弊手法更加巧妙;3、假離婚現象增多;4、對非戶籍人口的歧視加劇;5、需求雪藏,供給也難增加,價格難降。6、尋租現象加劇。7、由於居住類權重上升,房租上漲,加劇通脹;8、大量北漂一族無法買房,找對象更難。」

對於新的細則是否能遏制北京的購房需求和房價,看法基本是一致的,但對下降幅度估計各不相同。

由於其他省市將陸續出台樓市調控地方實施細則,有觀察人士認為會以北京的15條作為標桿。

除了對戶籍有特別的明確規定,北京市的其他新調控措施據認為跟過去的政策和中央「八條」沒什麼區別。

上海和重慶今年一月已經開始試行房地產稅。

去年12月中國房價上漲6.4%,比11月的7.7%略有降溫。

讀者反饋

北京房價、交通等困難在於北京佔據了太多的政治、經濟和教育資源,導致大量人員希望在這裏生活、工作。有居住需求,自然導致房屋投資需求。根本解決方法是全國各地均衡發展,人才在哪裏都可以安居樂業。未署名

這不是簡單的房價問題,本質是中國貧富差距已經擴大到各個領域和層面,中國的貧富差距已經不只是窮人與富人之間的差距,還有行業貧富差距,階層貧富差距,地域貧富差距,中國政府把大量的錢帖在這幾個大城市,使得這幾個城市擁有資金,機會和廉價的公共服務,所以中國其它貧窮地區的人們當然要湧向這幾個城市----------其它的地區也在發展,而中國政府的政策剝奪了地區公平發展的機會,使得這些一線城市以兔子一樣的速度發展,而其它地區只能以烏龜一樣的速度爬行。不留名你懂的

其實,應該允許全中國人民都在北京或者上海買房,全都居住在北京或者上海這兩個城市,或者乾脆把中國長江以北地區叫做北京,長江以南地區叫做上海,這樣中國人不是生活在北京,就是生活在上海了。未署名

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