英國建北方經濟引擎 中國投資湧向曼城

曼徹斯特城市輕軌。 圖片版權 PA
Image caption 曼徹斯特城市輕軌。

本周末,有大約500名中國投資人湧向香港兩家最為時尚的酒店參加一場推介會,這一次,他們關心的不是英國金絲雀碼頭(Canary Wharf)和貝特西公園(Battersea)的藝術感。

在英國財政大臣奧斯本(George Osborne)倡導的「北方經濟引擎」計劃刺激下,中國投資人正沿著M6高速公路湧向曼城(Manchester)。

他們不僅要買房,還要建房。

在曼城和利物浦,來自中國的投資正在助長房地產市場,當然也在推高房價。

英國投資機構Rics本月早些時候預測,倫敦房價未來三個月內可能持續走低,但英國西北部的房地產價格正在攀升。

北部大開發

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Image caption 英國新一代高速鐵路HS2延伸至曼城。

今年以來,組織上述投資推介活動的香港房產機構經緯物業(Hong Kong Homes)已經賣出了超過400套位於英國曼徹斯特、利物浦以及謝菲爾德的房產,客戶全部是中國人。

「很多人將目標對凖了倫敦以外的城市。」該公司國際物業部的高級經理人Charis Chan說。

原因之一是英國的高速鐵路項目HS2將延伸至利茲和曼城。

「購房者看重的首要原因當然還是北方經濟引擎項目,他們都知道更多的新基礎設施項目將向北方傾斜。另一個原因就是高速鐵路。」她告訴BBC 記者。

印花稅因素

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Image caption 奧斯本上次訪華期間乘坐了中國高鐵,他向中國投資人力薦北方經濟中心。

Charis Chan透露,很多中國投資人甚至不會親臨現場考察,另外的一些人則是為在英國唸書的孩子購置資產。

奧斯本力推的北方經濟引擎計劃還有另外一個收獲——上漲的印花稅。

英國對超過25萬英鎊的房產投資征收最高達到8%的印花稅,這讓倫敦這樣的城市失去部分吸引力。

Charis Chan說,如果去北方購房,就可以在市中心買到25萬英鎊以下的房產。

出手闊綽

在距離著名的老特拉福德球場不遠的索爾福德碼頭(Salford Quays),只有大約一半的房產賣給了本地人,四分之一的買家是中國人。

精通曼城房產市場的中介朱莉(Julie Twist)對中國買家的購買力感到吃驚。

「每平方英尺300英鎊的價格對他們來說是小菜一碟,」她說,「這種現象毫無疑問會推高房價,因為他們帶來的現金實在是太多了。」

北方中心城市的房租已開始增長,這也成為吸引投資的因素。

城市基礎設施,比如曼城的輕軌延線,也吸引著這些來自香港的這些投資者。

朱莉說,靠近未來輕軌站的房產對於中國投資者特別有吸引力,因為他們喜歡這種交通方式。

中國地名

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Image caption 中國領導人習近平訪問曼徹斯特。這在中國投資者看來傳遞了一種信心。

中國人不僅在買下曼城,他們還參與建設這座城市。

北京建工集團在曼徹斯特城市機場投資8億英鎊,其中包括建設一個為其他中國機構提供服務的中心。中國領導人習近平去年親自視察了這一項目。

這裏的一條街道將用中文命名。

「對中國人來說,中國領導人視察曼城意味著市場信心,」房產顧問文森特(Vincent Cheng)說,「在中國文化裏,我們需要信心,領導人視察是再好不過的方式。」

長期機會

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Image caption 曼徹斯特城市機場。

幾乎所有在建的曼城住房項目都和中國資金相關。

位於斯賓尼菲爾德(Spinningfields)的安爾托(Alto)項目部分投資來自中國,來自中國的購房者也正來到這裏。

甚至連曼城足球俱樂部的一部分股份也已賣給了中國公司。

幫助富有的中國人到英國投資的理查德(Richard Wills Woodward)說,「中國人對於北方經濟中心非常熱衷。」

他說,中國有3億中產人士,這一數字幾乎相當於美國人口。而這一人群有花錢的能力。

「他們正在來到北方經濟中心,因為他們想尋找長期的機會。這些人的眼光都放在二三十年以後。」

「北方的倫敦」

但對於曼城的普通市民來說,正在出現的房地產發展高峰不是一個好消息。

一家公共住房組織稱,來自香港的資本會讓曼城本地居民付出代價。

「在倫敦房價出現暴漲 後,投資者正在轉向其它城市。」這家組織的政策專家托比(Toby Lloyd)說。

「普通家庭正在為跟上房價的上漲而苦苦掙扎。投資者大規模投資期房,會讓房價更加難以控制。」

他說看到一戶中國家庭出售了倫敦房產,然後沿著M6公路駕車尋找新的投資項目。

「曼城正在變成北方的倫敦。」他預測說。

(編譯/責編:川江)

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