分析:中国保障房或把穷人挤出购房领域

中國政府將建1千萬套保障房,以解決高房價導致的住房難問題,
Image caption 中國政府將建1千萬套保障房,以解決高房價導致的住房難問題,

中國住房和城鄉建設部副部長齊驥星期三(3月9日)在人大的新聞發佈會上承諾,今年將完成「十二五」期間計劃新建的3600萬套廉價保障房中的1000萬套。

齊驥還說,如果中國的商品房按照去年的規模來向市場提供的話,今年中國的保障類住房將首次超過市場類住房的總量。

對於官方的這一假設,一些中國的分析人士稱之為「意義重大,是中國住房市場一個標誌性變化和裏程碑式事件。」

中國金融分析人士|、新民特約評論員餘豐慧認為,保障房總量首次超過商品房預示著一個由政府和市場兩手解決住房問題的完善的住房體制正在快速形成,持續多年的高房價將結束,中國正在迎來一個健康、安全的房地產產業。

不得已之舉

但是在北京的經濟學家仲大軍卻質疑這一假設的「保障房數量首次超過商品房數量」的說法。

他在接受BBC中文網的採訪時說,無論從城鎮居民住房的比率上還是數量上看,中國的保障房仍然少得可憐,在最近兩三年中不可能在資金的投入和面積上超過商品房。

中國自1998年開始實行住房貨幣化改革,近年來房價漲勢過高的狀況已經不僅僅只是令人關注和擔憂,而且到了無論政府出台什麼政策和措施,都無法有效抑制的局面。

因此中國政府這次「下死命令」,要求如數如期完成廉價保障房的建設,被普遍認為是為了真正解決房價高漲導致的老百姓住房困難。

仲大軍卻把當局此舉稱為「不得已而為之」的措施,也是中國失衡的改革所導致的結果。

尊嚴和體面

由於近年來中國社會的貧富差距越來越大,反映在房市方面就是,有錢人購買多處甚至十多處房產,低收入的人和卻什麼也買不起。

甚至因為高房價拉動的高房租,年輕人連租房都很困難,以至結不了婚。

所以仲大軍認為,政府大力建造廉價保障房並不是解決住房難的唯一出路,最根本的問題是必須調整公民收入分配極大不均衡的現象,使所有人都能根據自己的經濟條件買到合適的住房。

在仲大軍看來,哪怕再窮的人也是有尊嚴和希望有體面的,但他們在積蓄了多年之後,仍然不能體面的買一個住房。

政府的大建保障房舉措,實際上是把窮人完全擠出了購房領域,只能住廉價的保障房,這是社會發展不平衡導致的悲劇性的等級分別。

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