阿伯丁：英兩大房價「奇高」城市之一

除了倫敦之外，英國還有一個城市房市高溫且海外買家源源不斷流入：蘇格蘭第三大城市阿伯丁。

阿伯丁及周邊地區的房價過去十年裏上漲超過一倍。

據National Building Society的數據，能與之相提並論的只有倫敦北區的伊斯林頓和市中心的威斯敏斯特這兩個城區。

最近，阿伯丁的房價又大漲了一輪。它魅力何在？

供不應求

仔細探究，可以發現從阿伯丁的房地產市場可以看到整個英國房市的複雜肌理。

首先，阿伯丁首次購房需求強，成交價超過估價者多，因工作關係遷入該市的家庭對房產的需求大，房產投資者熱衷，而房產供應緊缺。

不過，阿伯丁以外的蘇格蘭其他地區，房價多年蹣跚，最近剛開始抬頭。

這不僅說明平均房價的誤導性較強，也挑戰了一個很普遍的觀點，即倫敦房市獨一無二，英格蘭東南部的房價漲勢舉國無雙。

從阿伯丁港灣向內陸延伸的這個城市，初次買房者發現一居室公寓的價格最高可達14萬英鎊，再大一點的房產可貴至50萬英鎊。

供不應求，意味著現在許多買家為確保能買到合意的房產，出價往往比估價高5%到10%。

當地的房地產經紀經常通過不公開投標的方式決定代售房產花落誰手。

初攀房產階梯者的競標對手不乏購房出租（buy-to-let）的投資者。

坐擁油田

當然，阿伯丁房地產市場高溫的秘密其實不能算秘密，那就是北海原油。

北海原油是當地經濟的引擎，大公司在這個地區有長遠的投資部署，當地房地產經紀業者對未來市道信心十足。

雖然阿伯丁也難免受金融危機惡浪的衝擊，但蘇格蘭第一、二大城市愛丁堡和格拉斯哥傷勢更重，恢復更慢。

阿伯丁大學公布的數據顯示，坐擁北海原油財富的這個港口城市的金融機構已經「重新擰開按揭貸款的龍頭」。

今年第二季度，阿伯丁房產成交量比去年同期增25%，市區和郊區的房價漲5.5%。

「可持續」上漲

這三個月裏，公寓房銷量同比增53%，主要驅動因素是購房出租者對未來抱樂觀預期，又能較容易獲得按揭貸款。

雖然從買房角度說，這確實是令人沮喪的消息，但阿伯丁的房地產市場還遠遠未達到2007年時的高溫。

當地房產經紀記得，那時一套公寓房上市，10-20個買家爭奪，現在只有3-4家競標。

而且，當年初次購房者多為20來歲的年輕人，現在初次購房者也年輕，但大部分是30歲出頭，而且往往有父母的財務幫助。

阿伯丁地產業者估計，基於石油公司陸續在阿伯丁設立總部，不斷把員工從其他地區遷來，當地房價將保持「可持續增長」。

他們說，房價兩位數上漲不是好事，因為泡沫早晚會破，而一位數上漲更踏實。

（編譯：郱書 責編：尚清）